ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΑΝΑΘΕΣΗΣ ΕΡΓΟΥ
μεταξύ των κατωτέρω συμβαλλομένων,
A.- αφενός, η εταιρεία με την επωνυμία ……………. ή το φυσικό πρόσωπο με
ονοματεπώνυμο ……………………………που εδρεύει στην……………………. οδός …………………. αριθμός…… Α.Φ.Μ ……………………..ΔΟΥ…………………
κατά την αβίαστων δήλωση του, σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1599 έχει στην αποκλειστική και αδιαφιλονίκητη κυριότητα του ένα οικόπεδο- αγροτεμάχιο ευρισκόμενο στην περιοχή ………………………………. του Δημοτικού Δαμερίσματος ………………………………στη θέση …………………………………… επιφάνειας ……………….. τ.μ, για το οποίο επιθυμεί να διαθέσει με μακροχρόνια μίσθωση για εγκατάσταση φ/β σταθμού έναντι καθοριζομένου ετήσιου μισθώματος ανερχόμενου στο πόσον …………… (…………Ε) το στρέμμα η για έκδοση άδειας εγκατάστασης φ/β σταθμού στο ανωτέρω αναφερόμενο ακίνητο, συμφώνα με το εν ισχύ νόμιμο θεσμικό πλαίσιο, καλούμενος εφεξής ως Εντολέας
B.- και αφετέρου η συμβαλλόμενη CDS Hellas Energy management Group και συνεργάτες αποδέκτες της εντολής, νομίμως εκπροσωπούμενοι από τον κ. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟ ΣΠΑΝΟ Μηχανολόγο Μηχανικό που εδρεύει στο Παλαιό Φάληρο Αθηνών _ στην Λεωφόρο Αγίας Βαρβάρας 107 με ΑΦΜ 013670810 ΔΟΥ Φαλήρου, ο οποίος θα καλείται εφεξής και Εντολοδόχος,
Αφού έλαβαν υπόψη τις διατάξεις και σχετικά άρθρα του Αστικού Κώδικα και των σχετικών νόμων περί Αστικών Συμβάσεων συνεκφώνησαν τα ακόλουθα,
Α) Ο Εντολέας αναθέτει με το παρόν με την σύμφωνη γνώμη - και εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη παραγωγού των ανωτέρω αναφερόμενων αδειών εγκατάστασης Φ/β σταθμών στον αφετέρου δεύτερο αντισυμβαλλόμενο Εντολοδόχο, ο οποίος αποδέχεται την εντολή εκπόνησης επιχειρησιακού σχεδίου διάθεσης σε αγοραστή / ταις– επενδύτη/ταις των ανωτέρω προσφερόμενων αδειών για την ολοκλήρωση των έργων.
Με προσυμφωνημένους όρους στο συνημμένο του παρόντος παράρτημα Νο 1
1.- Ο Εντολοδόχος, και οι εκπροσωπούμενες από αυτών εταιρίες ασχολούνται μεταξύ
άλλων με αξιολόγηση και ολοκλήρωση επενδυτικών προγραμμάτων
Ι.-Εκπόνηση μελετών αξιολόγηση και εκτίμηση επενδυτικών σχεδίων ακίνητων και αδειών εγκατάστασης φ/β σταθμών
ΙΙ .-Σχεδίαση προμήθειας, αξιολογησης και πιστοποιησης υλικων ανάπτυξης και εγκατάστασης μοναδων παραγωγης ενέργειας από αναναιοσιμες πηγες ενεργειας .
ΙΙΙ .-Σχεδιαση και εποπτεια ενεργειακής διαχείρισης Φ/Β συστημάτων τηλεματικη διαχειρηση και συντηρηση σταθμων παραγωγής ενέργειας.
μίσθωησς ακινήτων σχεδιασμο και εκτιμηση λήψη φωτομετριας για εκτιμηση της αποδοσης ακινητων λήψη γεωφασματηκης απεικονισης του υπεδαφους για την εκτιμηση ασφαλους και οικονομικου τροπου στηρηξης του φ/β σταθμου
V. Επισκοπιση και Περιβαντολλογηκη εκτιμηση των ακινητων προς αποφυγη περιπτωσεων σκιασης από φυσικα η τεχνιτα εμποδεια
VI. Έλεγχο ύπαρξης κατάλληλου οδικού δικτύου , διέλευσης εμφορτων βαρέων οχημάτων
VII .Εκτιμηση κόστους συνδεσης με το δίκτυο της ΔΕΗ.
VIII. Εκτιμηση κοστους ανάπλασης-διαμόρφωσης και προετοιμασίας επένδυσης φωτοβολταϊκών πάρκων παρέχοντας καθοδήγηση, και επίβλεψη εκτέλεσης των έργων, χορηγώντας τις απαιτούμενες πιστοποιήσεις ασφαλούς εγκατάστασης και βαθμού απόδοσης των
VIIII .εκπόνηση και εφαρμογή επιχειρησιακών σχεδίων χρηματοδότησης ή συνεκμετάλλευσης έργων Α.Π.Ε
2.- Συντασσεται εκθεση με τις ανωτερω εκτιμησης η οποια αποτελει βαση δεδομενων για διαμορφωση της τελικης τιμης μισθωσης η αγορας του /των ακινητων παραδηδετε στον /τους εντολεις για τις περετερω μεταξι των συμφωνιες
2.1 Η πραξεις συμβολαια η προσυμφωνα αγοραπωλησιας ακινητων συντασετε ενωπιων συμβολαιογραφου μεταξι των ενδιαφερομενων
2.2 Οι πράξεις μακροχρόνιας μίσθωσης σε ιδιωτικα ή συμβολαιογραφικά έγγραφα επικυρωομενων του γνησιου των υπογραφών των συναλλασόμενων και κατάθεση ενός προτοτυπου στην αντίστοιχη ΔΥΟ προς επικύρωση.
2.3 Στη συμβαση μίσθωσης
Προσυμφώνων αγοραπωλησίας, θα συμβαλεται ως εκμισθωτρια 2.4 η Εταιρια CDS Hellas energy management Group με δυνατοτητα υπεκμισθωσης σε ενδιαφερόμενους επενδυτές , ενεργώντας ως μεσεγγυούχος και επιζήτητης για την τήρηση των ορών της εκάστοτε μισθωτικής σύμβασης .--
ΟΙ Συμβαλλόμενοι
Για την Εταιρια Εντολοδόχος Εντολέα Ιδιοκτήτης
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 2
Αγοραπωλησίες ωρίμων και νομίμων αδειών εγκατάστασης φ/β συστημάτων
Α.- ακλουθείτε η άδεια διαδικασία αξιολόγησης αδειών και ακινήτων , όπως αναφέρετε στο προοίμιο του παρόντος
Β) Ο Εντολέας, αναθέτει στον Εντολοδόχο, ανέγκλητο εντολή , να προβεί σε όλες τις νόμιμες και αναγκαίες ως ανωτέρω ενέργειες για την ανεύρεση επενδυτή, με σκοπό την μεταβίβαση του συνόλου εταιρικών μεριδίων των ακολούθων εταιριών………………………………..
…………………………ισχυος…………..KW έναντι τιμήματος ανερχόμενου στο ποσόν των ………………….( ) λεπτών του ευρώ ανά βατ (Watt), εγκεκριμένης ισχύος
ήτοι στο συνολικό ποσόν των…………………..ευρώ, το οποίο κρίνει ως δίκαιο, εύλογο και ανταποκρινόμενο στην πραγματική αξία των προς μεταβίβαση εταιρικών μεριδίων, των ανωτέρω αναφερόμενων εταιριών.
Διευκρινίζεται ότι πάντα τα έξοδα των εν λόγω μεταβιβάσεων (φόροι, συμβολαιογραφικά, παράσταση δικηγόρων κλπ.) θα επιβαρύνουν τον αγοραστή. Τον Αγοραστή επιπλέον θα επιβαρύνει το κόστος των όρων σύνδεσης, το οποίο συνεπώς δεν θα αποτελεί μέρος του τιμήματος.
Γ) Ο Εντολοδόχος αποδέχεται την εντολή αυτή και δηλώνει ότι θα καταβάλει, στο πλαίσιο αυτής της εντολής, κάθε προσπάθεια για την υπόδειξη υποψηφίου αγοραστή. Διευκρινίζεται και συμφωνείτε Ρητά ότι σε περίπτωση επίτευξης τιμήματος ανερχομένου μέχρι του καθορισμένου πόσου ήτοι μέχρι ……………………………… χιλιάδων ευρώ (………………. €) ο Εντολοδόχος θα λαμβάνει ως αμοιβή για τις ανωτέρω εργασίες από τον Εντολέα. ποσοστό Ισσό με το ( 5% ) της επιτευχθείσης άξιας πώλησης
Σε περίπτωση όμως κατά την οποία επιτευxθεί τίμημα μεγαλύτερο του προσδιοριζόμενου πόσου των ……………………………………………………….χιλιάδων ευρώ (€ …………… ) , ο Εντολοδόχος θα λάβει ως αμοιβή του το 100% του επί πλέον ποσού το οποίο θα προκύψει από την πράξη αγοραπωλησίας εταιρικών μεριδίων στις προτεινόμενες εταιρείες και τούτο ανεξαρτήτως του ύψους κλεισίματος της συμφωνίας.
Σε περίπτωση που η επιτευχθείσα τιμή δεν καλύπτει το πόσον που αντιστοιχεί στο 5% της συμφωνηθείσης αμοιβής του
ο εντολέα θα υποχρεούται να καταβάλει στον εντολοδόχο το 50% της προκύψασας διαφοράς, μεταξύ καθορισθείσας και επιτευχθείσας τιμής
Επί της ως άνω επιτευχθείσης επί πλέων, της προκαθορισθείσης από τους εντολείς , τιμής πώλησης , μίσθωσης , αγοράς η συνεκμετάλλευσης του σταθμού παράγωγης ενεργείας συμφωνείτε ρητά ότι το όποιο επί πλέων πόσον θα θεωρείτε ως δικαία και εύλογος αμοιβή του εντολοδόχου, ο Εντολέας δηλώνει ρητώς ότι ουδεμία αξίωση ή απαίτηση έχει, επί του επί πλέων συμφωνηθέντος τιμήματος , αναγνωρίζοντας διά του παρόντος, ως δίκαιη και εύλογη την καταβολή της προκύπτουσας επιτευχθείσης διαφοράς τιμής πώλησης , πέραν της ρητά καθορισθείσης εντολής. Αποκλειστικός δικαιούχος , του επί πλέων ποσού θα είναι ο Εντολοδόχος και οι συνεργάτες του θεωρουμένου του ύψους αυτής της αμοιβής ως ανταποκρινόμενο στις προσφερόμενες από αυτούς υπηρεσίες.
Ομοίως ο Εντολοδόχοςδηλώνει ρητώς ότι ουδεμία περαιτέρω αξίωση ή απαίτηση έχει έναντι του Εντολέα ως προς την δια του παρόντος ως ανωτέρω συμφωνούμενη αμοιβή του.
Δ) Κατά τη σύνταξη προσυμφώνου μεταξύ του εντολέα και του αγοραστή είθισται να καταβάλλεται μέρος του συμφωνηθέντος τιμήματος ως προκαταβολή , εκπεφρασμένου σε ποσοστό επί τοις εκατό. Σε πίστωση των ανωτέρω
Ο Εντολέας υποχρεούται να καταβάλλει προς τον Εντολοδόχο το αντίστοιχο ποσοστό επί τοις εκατό της συμφωνηθείσης αμοιβής του Εντολοδόχου.
Ε) Συμφωνείται ρητά και ανεπιφύλακτα δια του παρόντος, ότι τόσο ο ιδιοκτήτης των προς αξιοποίηση-πώληση, αγορά ενοικίαση η συνεκμετάλλευση αδειών, όσο και οι νόμιμοι εκπρόσωποι των εντολέων , υποχρεούνται στην έγγραφη γνωστοποίηση προς τον εντολοδόχο , για κάθε στάδιο των διαπραγματεύσεων έως την οριστική υπογραφή της απαιτούμενης συμβολαιογραφικής πράξης πώλησης η με άλλο τρόπο αξιοποίησης των ανωτέρω εντολών .
Επιπλέον, συμφωνείται η κοινοποίηση ή γνωστοποίηση της παρούσης εντολής , ιδιωτικού συμφωνητικού στον/την συμβολαιογράφο, υπογεγραμμένου από τον εντολές ιδιοκτήτη των αδειών , πριν την κατάρτιση του οριστικού συμβολαίου, ούτως ώστε υπ’ευθύνη του/ της συμβολαιογράφου να αποδίδονται τα προσυμφωνημένα δικαιώματα από τους εντολείς στον εντολοδόχο
Τέλος, συμφωνούντων απάντων των εμπλεκόμενων, κρίνεται απαραίτητη η παρουσία του εντολέα- για την υπογραφή της παρούσης εντολή καθώς και του εντολοδόχου διαμεσολαβητή για την ολοκλήρωση της πράξης μεταβίβασης των εταιρικών μεριδίων. Σε αντίθετη περίπτωση η πράξη μεταβίβασης των καθοιονδήποτε τρόπου , εταιρικών μεριδίων της κατόχου την/τις άδειες εταιρία , θα θεωρείται ατελής, και μη νόμιμος.
Θα Καθίσταται υπόχρεες τόσο η πωλήτρια όσο και η αγοράστρια εταιρία , για την ικανοποίηση – αμοιβή του εντολοδόχου , σύμφωνα με τα ανωτέρω συμφωνηθέντα , έως την πλήρη και ολοσχερή εξόφληση του συμφωνηθέντος ποσού - ποσοστού αμοιβής του.
ΣΤ) Ο Εντολοδόχοςέχει ζητήσει και έχει λάβει από τον υποψήφιο αγοραστή αποδοχή της τιμής στην οποία θα αγοραστούν τα έργα. Την αποδοχή της τιμής αυτής, ο Εντολοδόχος θα γνωστοποιήσει στον Εντολέαεντός δέκα (10) ημερών. Ο Εντολέαςσε όλες ανεξαιρέτως τις επαφές τις οποίες θα έχει με τον υποψήφιο αγοραστή, υποχρεούται να μην αποδεχθεί τιμή πώλησης σε επίπεδα χαμηλότερα της τιμής που του έχει γνωστοποιηθεί, χωρίς την προγενέστερη ρητή και έγγραφη συγκατάθεση του Εντολοδόχου.
Σε περίπτωση που ο Εντολέαςπαραβεί την υποχρέωση του αυτή, η οποιαδήποτε μείωση του τιμήματος σε επίπεδα χαμηλότερα της υποδειχθείσης από τον Εντολοδόχο, συμπεφωνημένης τιμής θα βαρύνει τον Εντολέα. Ο δε Εντολοδόχος θα λάβει κανονικά το ποσό το οποίο θα ελάμβανε, συμφώνα με τις ανωτέρω συμπεφωνημένες τιμές πώλησης η εν γένει αξιοποίησης των εν λόγω αδειών.
Ζ) Ο Εντολέας ιδιοκτήτης η ο νόμιμος εκπρόσωπος της ιδιοκτήτριας των αδειών εταιρίας ,υποχρεούται να επιδείξει και να παραδώσει επικυρωμένα (αντίγραφα τόσο της εντολής της πωλήτριας εταιρίας όσο και του πληρεξούσιου εκπροσώπησης της από αυτόν) πιστοποιώντας την νόμιμο εκπροσώπηση της πωλήτριας εταιρίας
Η) Σε αντίθετη περίπτωση θα υποχρεούται να καταβάλλουν στον εντολοδόχο ολόκληρο το ποσόν της προσδοκώμενης αμοιβής του.
Θ) Σε κάθε περίπτωση, ο Εντολοδόχος θα λάβει την ως άνω συμφωνούμενη αμοιβή του, το αργότερο κατά την ημέρα υπογραφής της συμβολαιογραφικής πράξεως μεταβιβάσεως των εταιρικών μεριδίων, την οποία συμβολαιογραφική πράξη θα υπογράψει ο πωλητής ή ο νόμιμος εκπρόσωπος του, προσκομίζοντας τα σχετικά νομιμοποιητικά έγγραφα. Ι) Τόσο ο Εντολέαςόσο και ο εντολοδόχοςδεσμεύονται ρητά στην τήρηση των όρων εμπιστευτικότητας και εχεμύθειας. Καθ’ όλο το διάστημα των διαπραγματεύσεων. Ο ίδιος όρος ισχύει και για τον εντολοδόχο προς τον εντολέα.
Ι) Η παρούσα σύμβαση έχει νομική ισχύ από την ημερομηνία υπογραφής και ισχύει για 60 ημερολογιακές ημέρες.
Κ) Ρητώς διευκρινίζεται ότι σε περίπτωση που έστω και η πρώτη επαφή με οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο αγοραστή – πελάτη , επενδυτή λάβει χώρα , εντός του ανωτέρω χρονικού διαστήματος με την όποια μεσολάβηση του Εντολοδόχου, αυτός θα λάβει την ανωτέρω αμοιβή του ασχέτως του χρόνου σύναψης του όποιου προσυμφώνου ή οριστικού συμφωνητικού.
Λ) Επίσης, ο Εντολοδόχος θα λάβει την συμφωνηθείσα αμοιβή του ακόμα και σε περίπτωση που το όποιο προσύμφωνο ή συμφωνητικό μεταβίβασης υπογραφεί με μητρική, ή θυγατρική εταιρια που με οποιοδήποτε τρόπο συνδέετε με τον υποδειχθέντα υποψήφιο επενδυτή-αγοραστή , ή ιδίων συμφερόντων του , συγγενικού η άλλου προσώπου υποδειχθέντος από τον εντολοδόχο , αγοραστή.- επενδυτή
Μ) Κάθε συμβαλλόμενο μέρος μπορεί να καταγγείλει αζημίως το παρόν ,για οποιαδήποτε λόγο με γραπτή δήλωσή του ,η οποία κοινοποιείται στον άλλο συμβαλλόμενο προ πέντε (5) ημερών. Ν) Σε περίπτωση όμως που ο Εντολοδόχος έχει υποδείξει ήδη τον ενδιαφερόμενο αγοραστή, η αντιστοίχως πωλητή ,η σε συνδεόμενα με αυτούς πρόσωπα ιδίων συμφερόντων με κάποιο από τα υποδειχθέντα, από τον Εντολοδόχο, πρόσωπα .
Αμφότεροι οι εντολής Καθίστανται υπόχρεοι να αποδεικνύουν ότι ο/οι αγοραστές-επενδυτές των εν λόγω αδειών δεν προέρχονται με κανέναν τρόπο από το στενό η ευρύτερο περιβάλλον των αρχικά, υποδειχθέντων από τον εντολοδόχο , υποψήφιο αγοραστή – επενδυτή
Ξ) Τότε και μόνο ο εντολοδόχος δεν θα δικαιούται την συμφωνηθείσα αμοιβή του.
Ο) Ο εντολέας σε καμία περίπτωση χωρίς την γνώση και συναίνεση του εντολοδόχου, δεν θα έχε δικαίωμα συναλλαγής , για συγκεκριμένες περιπτώσεις όσο και για παρεμφερείς δραστηριότητες αγοραπωλησιών αδειών η ακίνητων, με άτομα ή πρόσωπα που υπεδείχθησαν και ήρθαν για πρώτη φορά σε επαφή δια μέσου των συμβούλων της εταιρίας.
Σε αντίθετη περίπτωση, τόσο ο εντολέας όσο και η εταιρία αγοράς ή πώλησης αντιστοίχων προϊόντων θα υποχρεούνται στην καταβολή αποζημιώσεως με το νόμιμο ποσοστό που προβλέπει ο νομός περί διαμεσολάβησης σε αστικές συμβάσεις.
Τόσο ο εντολέας όσο και ο επενδυτής ευθύνονται αλληλέγγυα και εις ολοκλήρων έκαστος, στην καταβολή ποινικής ρήτρας , καθοριζομένης στο διπλάσιο του αντιστοιχούντος ποσοστού αμοιβής του εντολοδόχου δεύτερου αντισυμβαλλόμενου.
Η καταγγελία εκ μέρους του Εντολέα δεν είναι επιτρεπτή, και εάν τυχόν δε γίνει, ο Εντολέας οφείλει ολόκληρη τη συμφωνηθείσα αμοιβή.
Το παρόν μπορεί να καταγγελθεί από τον Εντολέα οποτεδήποτε, με άμεση ισχύ και αζημίως για τον καταγγέλλοντα, σε περίπτωση που ο Εντολοδόχος δεν εκπληρώνει εν όλω ή εν μέρει οποιαδήποτε από τις υποχρεώσεις που έχει αναλάβει με το παρόν και με την επιφύλαξη κάθε δικαιώματος του καταγγέλλοντα για πλήρη αποζημίωση.
Λ) Ο Εντολέας δικαιούται κατά το ίδιο χρονικό διάστημα , να διαθέτει και ο ίδιος ελεύθερα τα ανωτέρω προϊόντα .
Σε περίπτωση διάθεσης του/των σε πρόσωπο η πρόσωπα μη υποδειχθέντα με οποιονδήποτε άμεσο η έμμεσο τρόπο από τον εντολοδόχο ο εντολέα , θα υποχρεούται να καταβάλει το 50% της συμφωνηθείσης τιμής-ποσοστού προς τον εντολοδόχο
Οι Συμβαλλόμενοι
ΕΝΤΟΛΟΔΟΧΟΣ ΕΝΤΟΛΕΑΣ
