ΑΝΕΓΚΛΗΤΟ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΙΔΙΚΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ ΚΑΙ ΣΚΟΠΟΥ
********
Στην [] σήμερα, [] 2011, οι παρακάτω συμβαλλόμενοι
(α) ο [] , κάτοικος ………………, με ΑΦΜ/ΔΟΥ …………….../……….……., (εφεξής: ο «Εκμισθωτής»)
(β) ο …………………………… ,κάτοικος .........................., με ΑΦΜ/ΔΟΥ …………….../……….…….,ο οποίος ενεργεί εν προκειμένω ως εκπρόσωπος και για λογαριασμό της εταιρίας CDS-Hellas energy Management Group ( Σύμβουλοι μελετών αξιολόγησης σχεδίασης , ανάπτυξης και ενεργειακής διαχείρισης συστημάτων Α.Π.Ε και της υπό σύσταση εταιρείας) διαχείρισης Σταθμών παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας με την επωνυμία ………………………………….
«Εταιρία ιδικού σκοπού με διακριτικό τίτλο …………………………………………», η οποία εδρεύει ……………………………., οδός ..........................., αριθ. ............, με ΑΦΜ/ΔΟΥ …………….../……….……., (εφεξής: η «Μισθώτρια»).νόμιμος εκπροσωπούμενη στο πάρων από τους (β) αντισυμβαλλόμενους
Προϋπόθεση Ο Εκμισθωτής να έχει στην άμεση, αποκλειστική και αδιαφιλονίκητη κυριότητα, νομή και κατοχή του το προς πώληση η ΜΙΣΘΩΣΗ ακίνητο [περιγραφή ακινήτου] ………………………………………………………………….(εφεξής: το «Μίσθιο»)
Ο Μισθωτής είναι εταιρεία η οποία δραστηριοποιείται στον τομέα της παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, εκμετάλλευση και εμπορία της παραγόμενης από ΑΠΕ ενεργεία, είτε ατομικά είτε σε συνεργασία τρίτων φυσικών ή νομικών πρόσωπων <<Ελληνικές η Αλλοδαπές , εξοχώριες (οφσορ) και επενδυτικά σχήματα Εταιρίες/ων >>
Σήμερα, με το παρόν, ο Εκμισθωτής υπόσχεται και αναλαμβάνει την υποχρέωση να εκμισθώσει και να παράδοση προς την Μισθώτρια εκπρόσωπο των μισθωτών το Μίσθιο ελεύθερο παντός βάρους και δουλείας ευθύς ως τουτο ζητηθεί από την μισθώτρια εταιρία με τους παρακάτω όρους και συμφωνίες:
Η ενεργοποίηση της μίσθωσης και η έναρξης καταβολής των συμπεφωνημένων μισθωμάτων άρχετε ευθείς άμεσος, εκδοθεί επισήμως από τις αρμόδιες αρχές , η προαπαιτούμενη άδεια εγκατάστασης μονάδος παραγωγής ηλ. Ενέργειας ανάλογου ισχύος
Υπό τον απαράβατο ορό διαπίστωσης από τις αρμόδιες Αρχές της καταλληλότητας του Μίσθιου ακίνητου δια τους σκοπούς Εκμισθώσεως του
Κατά το χρονικό διάστημα που θα απαιτηθεί, για την έκδοση της αναγκαίας αδείας και την έναρξη εγκατάστασης του σταθμού ο εκμισθωτής δικαιούται να κάνει προσωρινά την συνήθη προσωπική χρήση του ακινήτου ανάλογη των αναγκών του
Δεν επιτρέπετε η καθοιονδήποτε τρόπου δέσμευση του ακινήτου μετά την υπογραφή του παρόντος
Υποχρεουμένου ευθύς ως του ζητηθεί να παράδοση ελεύθερο και άνευ καθυστερήσεων το μίσθιο
Σε εναντία περίπτωση ο εκμισθωτής θα επιβαρύνετε με το διπλάσιο πόσον των εργασιών προετοιμασίας εκτέλεσης του έργου .όπως
α) Μελέτες σχεδίασης και ολοκλήρωσης του απαιτούμενου τεχνοοικονομικού φακέλου αδειοδοτησης του έργου , καθώς και των έργων υποδομής και εξόδων προκαταβολών για εξασφάλιση των .απαιτούμενων αμήχανο/ηλεκτρολογικών υλικών
Στην αδόκιμο περίπτωση που δεν καταστεί δυνατή η δανειοδότηση του προγραμματιζόμενου έργου υπαιτιότητα του ακίνητου η άλλων αστάθμητων παραγόντων η παρούσα σύμβαση λύετε αυτοδίκαιη κοινή συναίνεση των αντισυμβαλλομένων χωρίς εκατέρωθεν αξιώσεις
1. Προϋποθέσεις υπογραφής οριστικού συμβολαίου μίσθωσης
Ι Ως προϋποθέσεις για την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου της μίσθωσης του Μισθίου συνομολογούνται ρητώς τα ακολουθα
(α) Η διατύπωση από τον αρμόδιο διαχειριστή συστήματος (ΔΕΣΜΗΕ Α.Ε. / ΔΕΗ Α.Ε.) όρων σύνδεσης του φωτοβολταϊκού σταθμού που θα εγκαταστήσει η Μισθώτρια στο Μίσθιο [και όμορά του], ισχύος τουλάχιστον 100> 500 kW peak, δεδομένου ότι για το σκοπό αυτό και μόνο, η Μισθώτρια θα προβεί στην σύναψη της οριστικής σύμβασης μίσθωσης.
(β) Οι τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου κατά υπευθύνων δήλωση του εκμισθωτη ,θα βρεθούν σε απόλυτη νομική τάξη, κατόπιν ελέγχου που θα διενεργήσει η Μισθώτρια, και θα διατηρηθούν ως έχουν για ολόκληρη την διάρκεια ισχύος του παρόντος. ήτοι ο εκμισθωτής δεν θα έχει το δικαίωμα, μέχρι την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου της μίσθωσης, χωρίς τη συναίνεση της μισθώτριας να μεταβιβάσει το παρόν ακίνητο σε οποιονδήποτε τρίτο, με αποτέλεσμα το ιδιοκτησιακό καθεστώς να παραμείνει αμετάβλητο μέχρι και την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.
Σε εναντία περίπτωση διαπίστωσης νομικού προβλήματος ο εκμισθωτής επιβαρύνετε με το διπλάσιο ποσών των εξόδων έλεγχου των τιτλων νόμιμου και εκκαθαρισμένης διακατέχει του ακινήτου , καθώς και λοιπών γεννώμενων εξόδων από την εταιρία
(γ) Το Μίσθιο θα είναι ελεύθερο και απαλλαγμένο από κάθε βάρος, χρέος, υποθήκη, προσημείωση, κατάσχεση, διεκδίκηση, μεσεγγύηση, δουλεία, από τους περιορισμούς και τις απαγορεύσεις του αγροτικού και του δασικού κώδικα, της προστασίας αρχαιοτήτων, και (προστατευόμενων με ιδικά διατάγματα περιοχών ΡΑΣΜΕ ) απαίτηση από την κληρονομία ή από άλλη αιτία, μισθωτική σχέση, απαλλοτρίωση και αποζημίωση από την αιτία αυτή, αμφισβήτηση, φόρους δημόσιους και δημοτικούς, τέλη και εισφορές , ελεύθερο από κάθε άλλο ελάττωμα, νόμιμο ή πραγματικό, καθώς και από κάθε άλλο κώλυμα ή περιορισμό που θα εμποδίζουν τη χρήση του από τη Μισθώτρια για τον σκοπό της εγκατάστασης, λειτουργίας και εκμετάλλευσης φωτοβολταϊκού σταθμού αναλόγου ισχύος , παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας.
(δ) Το Μίσθιο θα πληροί τις προϋποθέσεις σχετικά με την δυνατότητα εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών όπως αυτές περιγράφονται στο Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις ΑΠΕ (ΦΕΚ 2464 Β/3-12-2008) καθώς και στο Άρθρο 9 του Ν. 3851/2010 για τις ΑΠΕ (ΦΕΚ Α85/4-6-2010).
2. Χρόνος υπογραφής οριστικής σύμβασης μίσθωσης
2.1. Το οριστικό συμβόλαιο μίσθωσης θα συνταχθεί το αργότερο εντός [24] μηνών από σήμερα, δηλαδή μέχρι την [../10/2013], υπό την προϋπόθεση της σύναψης σύμβασης αγοραπωλησίας από τη μισθώτρια με τον αρμόδιο διαχειριστή συστήματος (ΔΕΣΜΗΕ Α.Ε. / ΔΕΗ Α.Ε. ή οποιονδήποτε άλλο φορέα), προκειμένου η μισθώτρια να προβεί στην εγκατάσταση φωτοβολταικού σταθμού στο εν λόγω μίσθιο.
Η ακριβής ημερομηνία υπογραφής του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης, θα οριστεί από την Μισθώτρια με βάση την πλήρωση των προϋποθέσεων που τίθενται στο εδαφειο (1) ως ανωτέρω, η οποία θα πρέπει να ενημερώσει προς τούτο εγγράφως και επί αποδείξει, τον Εκμισθωτή τουλάχιστον δεκαπέντε (15) ημερολογιακές ημέρες. Εφόσον στο ανωτέρω χρονικό διάστημα δεν εμφανιστεί ο Εκμισθωτής, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να τάξει εγγράφως στον εκμισθωτή νέα προθεσμία πέντε (5) εργασίμων ημερών. Σε περίπτωση που ο Εκμισθωτής, παρόλη την έγγραφη ενημέρωση, δεν εμφανισθεί για την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης
η Μισθώτρια θα έχει το δικαίωμα να προβεί με προσύμβαση και στην υπογραφή της οριστικού συμβολαίου μίσθωσης, κατά το άρθρο 235 του Αστικού Κώδικα, το μεν για τον εαυτό της ατομικά, το δε ως πληρεξούσια αντιπρόσωπος και αντίκλητος του Εκμισθωτή. Προς τούτο, ο Εκμισθωτής δίνει σήμερα με το παρόν στην Μισθώτρια ανέκκλητη εντολή και πληρεξουσιότητα για την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης με αυτοσύμβαση καθώς και την ανέκκλητη εντολή και πληρεξουσιότητα να υπογράψει οιοδήποτε έγγραφο απαιτείται για την οριστική σύμβαση. Οι εν λόγω εντολές και η πληρεξουσιότητα που δίνονται με το παρόν στην Μισθώτρια , θα ισχύουν ακόμα και σε περίπτωση συνδρομής κάποιας από τις περιπτώσεις των άρθρων 223 και 726 του Αστικού Κώδικα, ο Εκμισθωτής δε αναγνωρίζει από τώρα την ως άνω προβλεπόμενη αυτοσύμβαση ως έγκυρη, ισχυρή και απρόσβλητη. νομικός θεωρούμενη βεβαία και εκκαθαρισμένη
2.2. Ειδικά εδώ αναφέρεται ότι η πληρεξουσιότητα αυτή δεν αίρει την υποχρέωση του Εκμισθωτή, όπως προβεί ο ίδιος σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες και προσκομίσει σε κάθε άλλον συμβολαιογράφο της επιλογής του, όλα τα απαιτούμενα από την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία έγγραφα και πιστοποιητικά για την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου της μίσθωσης.
3. Χρήση του Μισθίου μέχρι την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης
Ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα διατήρησης της υφιστάμενης καλλιέργειας στο Μίσθιο μέχρι την υπό (2) ανωτέρω αναφερόμενη έγγραφη ενημέρωση του, περί υπογραφής του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης ή μέχρι την ημέρα που η μισθώτρια θα αρχίσει τις εργασίες επ’αυτού, όποιο τα δύο χρονικά σημεία επέλθει νωρίτερα, υποχρεούται όμως να το διατηρεί ελεύθερο και απαλλαγμένο από κάθε βάρος, χρέος, υποθήκη, προσημείωση, κατάσχεση, διεκδίκηση, μεσεγγύηση, δουλεία, από τους περιορισμούς και τις απαγορεύσεις του αγροτικού και του δασικού κώδικα, απαίτηση από την κληρονομιά ή από άλλη αιτία, μισθωτική σχέση, απαλλοτρίωση και αποζημίωση από την αιτία αυτή, αμφισβήτηση, φόρους δημόσιους και δημοτικούς, τέλη και εισφορές και από κάθε άλλο ελάττωμα, νόμιμο ή πραγματικό. Υποχρεούται επίσης όπως φροντίσει να αρθεί άμεσα οποιοδήποτε κώλυμα ή περιορισμός που θα εμποδίσει τη άμεση χρήση του από τη Μισθώτρια για τον σκοπό της εγκατάστασης, λειτουργίας και εκμετάλλευσης φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας.
4. Καταβολή ποσού στον Εκμισθωτή
Υπό την προϋπόθεση της έναρξης παραγωγής ενέργειας και της υπογραφής του οριστικού συμβολαίου της μίσθωσης, η Μισθώτρια θα υποχρεούται να καταβάλει στον Εκμισθωτή το συμφωνηθέν ετήσιο μίσθωμα, εντός του πρώτου τριμήνου για το πρώτο μισθωτικό έτος, υπό την προϋπόθεση ο τεχνικός και νομικός έλεγχος που θα έχει διενεργήσει η Μισθώτρια θα διαπιστώνει την συνδρομή των προϋποθέσεων που αναφέρονται στις υπό. Αρ. 1(β) έως (δ) παραγράφους ως ανωτέρω, καθώς επίσης και ότι δεν θα υφίσταται τεχνικό, νομικό ή άλλο κώλυμα για την εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας ισχύος τουλάχιστον100> 500 kWpeak σύμφωνα με τη κείμενη νομοθεσία. Σε περίπτωση που υπάρχει οποιοδήποτε νομικό ή άλλο κώλυμα που σχετίζεται με την καταλληλότητα του οικοπέδου για την εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση φωτοβολταϊκού σταθμού το άνω ποσό της προκαταβολής επιστρέφεται στο μισθωτή στο ακέραιο.
Μετά από την ημερομηνία ολοκλήρωσης του τεχνικού και νομικού ελέγχου ο Εκμισθωτής δεν θα προβεί σε καμία ενέργεια που θα μπορεί να τροποποιήσει το νομικό και ιδιοκτησιακό καθεστώς, όπως αυτό θα αναφέρεται στον παραπάνω νομικό έλεγχο, τον οποίο και θα αποδεχθεί υπογράφοντάς τον, ούτε θα μπορεί να προβεί σε ενέργειες που θα μπορούν να επηρεάσουν την καταλληλότητα από τεχνικής άποψης του αγροτεμαχίου σε σχέση με το σκοπό μίσθωσης του. Σε τέτοια περίπτωση ο Εκμισθωτής είναι υποχρεωμένος να καταβάλει στον Μισθωτή ποσό ίσο με την αξία δύο ετήσιων μισθωμάτων ως ποινή για τα έξοδα που επιβαρυνθεί ο Μισθωτής σε αυτό το διάστημα.
5. Καταγγελία και λύση του παρόντος προσυμφώνου
5.1. Όλοι οι όροι του παρόντος προσυμφώνου συμφωνούνται ουσιώδεις και η παράβαση οποιουδήποτε από αυτούς από το έναν συμβαλλόμενο θα παρέχει στον άλλο συμβαλλόμενο το δικαίωμα να καταγγείλει και λύσει το παρόν προσύμφωνο.
5.2 .Η Μισθώτρια έχει δικαίωμα να καταγγείλει και να λύσει αζημίως γι’ αυτήν το παρόν προσύμφωνο για οποιονδήποτε λόγο που οφείλεται σε υπαιτιότητα του Εκμισθωτή, και που έχει ως συνέπεια να είναι αδύνατη ή ασύμφορη για τη Μισθώτρια η εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση του φωτοβολταϊκού σταθμού στο Μίσθιο. Στην περίπτωση που η Μισθώτρια ασκήσει το παραπάνω δικαίωμα της ανατρέπεται από την κοινοποίηση της καταγγελίας και για το μέλλον το παρόν προσύμφωνο ο δε Εκμισθωτής δεν θα έχει οποιαδήποτε αξίωση κατά της Μισθώτριας.
5.3. Επίσης η Μισθώτρια έχει δικαίωμα να καταγγείλει και να λύσει αζημίως γι’ αυτήν το παρόν προσύμφωνο, στην περίπτωση που μέχρι να υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο της μίσθωσης τρίτοι, συμπεριλαμβανομένου και του Δημοσίου ή ΟΤΑ, αμφισβητήσουν τα δικαιώματα κυριότητας, νομής ή κατοχής του Εκμισθωτή επί του ως άνω περιγραφόμενου ακινήτου στο σύνολο τους ή εν μέρει, και μόνο στην περίπτωση που με δικαστική απόφαση, προσωρινή ή οριστική απαγορευθεί η χρήση του μισθίου από την Μισθώτρια.
5.4. Σε περίπτωση ρητής μεταμέλειας και των δύο συμβαλλομένων το παρόν προσύμφωνο καθίσταται αυτοδικαίως ανίσχυρο και οι συμβαλλόμενοι δεν θα έχουν καμία υποχρέωση εξ αυτού. Κατά την αποχώρησή του ο μισθωτής δεν δικαιούται να αναζητήσει ό,τι έχει καταβάλει στον Εκμισθωτή.
6. Προπαρασκευαστικές ενέργειες Μισθώτριας Η Μισθώτρια δικαιούται από σήμερα να προβαίνει σε όλες τις ενέργειες που απαιτούνται για τη λήψη των προβλεπόμενων από την κείμενη νομοθεσία αδειών και εγκρίσεων για την εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση του φωτοβολταϊκού σταθμού στο Μίσθιο και για το σκοπό αυτό ο Εκμισθωτής δίνει στη Μισθώτρια ανέκκλητη εντολή και πληρεξουσιότητα, όπως προβαίνει στο όνομα και για λογαριασμό του σε όλες τις ενέργειες που απαιτούνται εκ μέρους του, προκειμένου να εκδοθούν όλες οι άδειες και εγκρίσεις που αφορούν στο Μίσθιο και στην εγκατάσταση σε αυτό, λειτουργία και εκμετάλλευση φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας και θα αναλάβει την υποχρέωση να παράσχει σε αυτήν κάθε περαιτέρω αναγκαία συνδρομή όπως παροχή εγγράφων κλπ. για τον σκοπό αυτό. Κάθε είδους κόστος και αμοιβές για το σύνολο των ανωτέρω ενεργειών προς τον σκοπό που περιγράφεται ανωτέρω, βαρύνει αποκλειστικά την Μισθώτρια. Επίσης ο έλεγχος και η συμπλήρωση των στοιχείων που πρέπει εκ του νόμου να συμπληρωθούν και να δηλωθούν από τον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή του ακινήτου, αποτελούν αποκλειστική ευθύνη της Μισθώτριας, γίνονται με δική της υπόδειξη και συμπληρώνονται από την ίδια ή και εκπροσώπους της. Η εκμισθώτρια φέρει ευθύνη για την πιστότητα και την εγκυρότητά τους, και η Μισθώτρια εγγυάται και υπόσχεται εδώ ότι αναλαμβάνει την πλήρη και αποκλειστική ευθύνη από αυτές τις ενέργειες έναντι τόσο του Ελληνικού Δημοσίου, Δημοσίων επιχειρήσεων, και κάθε τρίτου, καθώς και την υποχρέωση να καταβάλει άμεσα και χωρίς καθυστέρηση τυχόν διοικητικά ή και άλλα πρόστιμα που τυχόν επιβληθούν από τις ενέργειές της στην Εκμισθώτρια.
7. Προκαταβολή εγγύησης.
7.1. Για την ακριβή εκπλήρωση των όρων του παρόντος η μισθώτρια κατέθεσε σήμερα άτοκα στα χέρια του εκμισθωτή το ποσό των .............. €, το οποίο αντιστοιχεί σε μέρος του ετήσιου μισθώματος και το οποίο θα αναλάβει μετά την εμπρόθεσμη αποχώρηση του από το μίσθιο μετά από την λήξη της μίσθωσης και την ακριβή εκπλήρωση όλων των όρων του παρόντος συμφωνητικού, ρητά δε συνομολογείται ότι η εγγύηση αυτή δεν μπορεί να συμψηφισθεί με μισθώματα.
7.2. Για το λόγο αυτό ο εκμισθωτής, εγγυάται ότι δεν θα εκμισθώσει ούτε θα παραχωρήσει την χρήση του συγκεκριμένου ακινήτου σε κάποιον άλλο υποψήφιο μισθωτή μέχρι και την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης με την μισθώτρια εταιρία, διαφορετικά ο εκμισθωτής υποχρεούται να καταβάλει στη μισθώτρια εταιρία κάθε θετική και αποθετική ζημία που θα υποστεί η τελευταία από τις ενέργειές του.
8. Όροι οριστικού συμβολαίου μίσθωσης
Το οριστικό συμβόλαιο της μίσθωσης που προσυμφωνείται με το παρόν θα περιέχει τουλάχιστον τους ακόλουθους όρους και συμφωνίες:
Α. Σκοπός της μίσθωσης – χρήση του Μισθίου
Α.1. Το Μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί από την Μισθώτρια για την εγκατάσταση σε αυτό φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας ή τμήματος τέτοιου σταθμού ισχύος τουλάχιστον 500 kWpeak και την εκμετάλλευση αυτού (φωτοβολταϊκού σταθμού ή τμήματος του), καθώς και για οποιαδήποτε άλλη σχετική και αναγκαία για την λειτουργία της ανωτέρω εμπορίας χρήση.
Α.2. Η Μισθώτρια με δικές της δαπάνες, φροντίδες και ευθύνη θα διαμορφώσει κατάλληλα το Μίσθιο και θα κατασκευάσει, εγκαταστήσει, τοποθετήσει και θα διατηρήσει σε αυτό καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, τα τεχνικά έργα, τις εγκαταστάσεις, τον εξοπλισμό και γενικά κάθε κινητό και ακίνητο πράγμα που απαιτείται για το σκοπό της μίσθωσης. Επί των άνω εγκαταστάσεων, κινητών ή ακίνητων πραγμάτων που θα κατασκευασθούν ή τοποθετηθούν στο Μίσθιο, ο Εκμισθωτής δεν θα αποκτά κανένα απολύτως δικαίωμα, είτε αυτά ανήκουν στην Μισθώτρια είτε σε τρίτους, σε κάθε δε περίπτωση παραιτείται τυχόν τέτοιου δικαιώματός του που προβλέπεται από τον νόμο.
Α.3. Σε περίπτωση που η Μισθώτρια υποχρεωθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης από κάποιον ή κάποιους από τους φορείς και υπηρεσίες που είναι αρμόδιες για την εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση του φωτοβολταϊκού σταθμού να πραγματοποιήσει τεχνικά έργα ή και άλλες επεμβάσεις στο Μίσθιο, θα δικαιούται να τις εκτελέσει ακώλυτα, στο πλαίσιο ειδικών διοικητικών αδειοδοτήσεων.
Α.4. Η Μισθώτρια θα είναι αποκλειστικά υπεύθυνη έναντι κάθε Αρχής και κάθε τρίτου για τη νομιμότητα και ασφαλή λειτουργία των εγκαταστάσεών της και για την τήρηση των σχετικών με την εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση του φωτοβολταϊκού σταθμού διατάξεων της κείμενης νομοθεσίας.
Β. Διάρκεια της μίσθωσης - παράταση
Β.1. Η διάρκεια της οριστικού συμβολαίου μίσθωσης ορίζεται σε είκοσι δύο έτη (22), αρχίζει δε από της υπογραφής του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης και λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία μετά είκοσι δύο έτη (22).
Β.2. Τα Μέρη ρητά δια του παρόντος συμφωνούν ότι η Μισθώτρια θα έχει δικαίωμα προαίρεσης (option) να παρατείνει τη διάρκεια του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης άπαξ με τους ίδιους όρους και συμφωνίες. Οι όροι της παρατάσεως θα είναι οι εξής:
Παράταση: Η Μισθώτρια θα δύναται να παρατείνει την Μίσθωση από ένα (1) έως πέντε (5) έτη από την λήξη της συμβατικής διάρκειας αυτής.
Σε περίπτωση ασκήσεως του δικαιώματος προαιρέσεως κατά τα οριζόμενα ανωτέρω η Μισθώτρια θα καλέσει τον Εκμισθωτή πριν την λήξη της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης όπως εντός ορισμένης ημεροχρονολογίας προσέλθει σε Συμβολαιογράφο που θα ορίσει η Μισθώτρια και υπογράψει την Συμβολαιογραφική παράταση της μίσθωσης.
Σε περίπτωση που ο Εκμισθωτής δεν προσέλθει για να υπογράψει την Συμβολαιογραφική παράταση της μίσθωσης, η Μισθώτρια θα δύναται να υπογράψει την σχετική Συμβολαιογραφική Πράξη με αυτοσύμβαση δυνάμει ειδικής εντολής και πληρεξουσιότητας για υπογραφή αυτοσύμβασης (άρθρο 235 Α.Κ.) που της χορηγεί δια τους παρόντος ο Εκμισθωτής, η οποία είναι ανέκκλητη γιατί αφορά και τα δικαιώματα της Μισθώτριας καθώς και να υπογράψει και υποβάλλει επ’ονόματι και για λογαριασμό του Εκμισθωτή όλα τα έγγραφα, δηλώσεις, υπεύθυνες δηλώσεις, αιτήσεις καθώς και οποιοδήποτε άλλο έγγραφο απαιτείται για την προσήκουσα ολοκλήρωση της παράτασης.
Από σήμερα τα μέρη συμφωνούν ότι σε περίπτωση παράτασης της διάρκειας της παρούσας μίσθωσης κατά τα ανωτέρω, το μίσθωμα που θα καταβάλλεται θα υπολογίζεται με βάση το μίσθωμα που καταβαλλόταν κατά το τελευταίο έτος της μίσθωσης, αναπροσαρμοζόμενο ετησίως σε ποσοστό ίσο με την αύξηση του Δείκτη τιμών καταναλωτή του αμέσως προηγούμενου έτους όπως αυτό υπολογίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία.
Τα μέρη συμφωνούν ότι επιπλέον της ανωτέρω παρατάσεως, δύνανται να συμφωνήσουν μεταξύ τους και περαιτέρω παράταση της μίσθωσης για χρονική διάρκεια μέχρι πέντε (5) έτη, κατόπιν σχετικής έγγραφης συμφωνίας τους.
Γ. Ετήσιο Μίσθωμα
Γ.1. Το μίσθωμα για ολόκληρη τη διάρκεια του συμβατικού χρόνου συμφωνείται στο ποσό των ………….. ευρώ […….€] ανά στρέμμα, ανά μισθωτικό έτος, ποσό το οποίο μετά την πενταετία θα αναπροσαρμόζεται, επί του αρχικού καταβαλλομένου μισθώματος, ετησίως κατά 50% επί του ποσοστού αύξησης του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή κάθε έτους, όπως αυτό υπολογίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία. Σε κάθε περίπτωση η ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος δεν θα είναι ποτέ μεγαλύτερη από το 3% ετησίως επί του αρχικού καταβαλλόμενου μισθώματος. Ως πρώτο μισθωτικό έτος νοείται το έτος το οποίο αρχίζει από την ημερομηνία σύνδεσης του σταθμού με το ηλεκτρικό δίκτυο και λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία του επομένου ημερολογιακού έτους, ενώ κάθε επόμενο μισθωτικό έτος θα αρχίζει από την επόμενη ημέρα λήξης του προηγούμενου μισθωτικού έτους και θα λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία του επόμενου ημερολογιακού έτους.
Γ.2. Το μίσθωμα καταβάλλεται προκαταβολικά εντός των πρώτων 60 εργάσιμων ημερών από την αρχή έκαστου μισθωτικού έτους και αποδεικνύεται με την έγγραφη απόδειξη είσπραξης του Εκμισθωτή ή με το καταθετήριο έγγραφο της τράπεζας όπου θα τηρείται ο λογαριασμός του Εκμισθωτή για την καταβολή των ετήσιων μισθωμάτων, καθώς και με οποιοδήποτε άλλο αποδεικτικό μέσο. Ο Εκμισθωτής υποχρεούται να ενημερώσει εγκαίρως και εγγράφως τη Μισθώτρια, σε περίπτωση αλλαγής του τραπεζικού λογαριασμού του.
Γ.3. Εξαιρετικά, για το πρώτο μισθωτικό έτος το μίσθωμα θα καταβληθεί εντός τριών (3) μηνών από την ημερομηνία έναρξης παραγωγής ηλεκτρικής ενεργείας.
Γ.4. Η Μισθώτρια θα βαρύνεται με το προβλεπόμενο επί των μισθωμάτων τέλος χαρτοσήμου και των λοιπών νόμιμων προσαυξήσεων που αφορούν στο μίσθωμα. Επίσης, θα καταβάλλει και τους βαρύνοντες τους μισθωτές δημόσιους και δημοτικούς φόρους ή τέλη (φωτισμού κλπ). Η Μισθώτρια δεν θα βαρύνεται με το ΤΑΠ και οποιοδήποτε άλλο φόρο ή τέλος ιδιοκτησίας, που θα καταβάλλονται από τον Εκμισθωτή.
Γ.5. Αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη δηλώνουν ότι για τον προσδιορισμό του ως άνω μισθώματος και του τρόπου καταβολής του έχουν λάβει υπόψη τους όλους τους οικονομικούς ή άλλους παράγοντες και ιδιαίτερα αυτούς που είναι δυνατόν να επηρεάσουν μελλοντικά τις αξίες των ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή όπου βρίσκεται το Μίσθιο, όπως επίσης και την μελλοντική διαμόρφωση των μισθωμάτων ακινήτων για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών πάρκων, και ότι θεωρούν το μίσθωμα ως δίκαιο και εύλογο και ανάλογο με τη μισθωτική αξία του ακινήτου, ρητά δε θα συμφωνήσουν ότι αποκλείεται για οποιοδήποτε λόγο η αναπροσαρμογή του βασικού μισθώματος καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Δ. Παραλαβή του Μισθίου – παροχή πληρεξουσιότητας
Δ.1. Ο Εκμισθωτής θα παραδώσει και η Μισθώτρια θα παραλάβει το Μίσθιο με την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου της μίσθωσης, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα έχει αλλοιωθεί καθ’οιονδήποτε τρόπο η πραγματική και νομική κατάστασή του, σύμφωνα με τα ανωτέρω οριζόμενα στο παρόν.
Δ.2. Η έκδοση όλων των κατά νόμο αδειών εγκατάστασης, λειτουργίας και εκμετάλλευσης του φωτοβολταϊκού σταθμού και γενικά οποιασδήποτε άδειας ή έγκρισης απαιτείται για την συμφωνηθείσα χρήση του Μισθίου θα γίνει με φροντίδα, ευθύνη και δαπάνες της Μισθώτριας. Τις ίδιες υποχρεώσεις έχει η Μισθώτρια και για την διατήρηση των ανωτέρω αδειοδοτήσεων και προϋποθέσεων νόμιμης λειτουργίας για όλη τη διάρκεια της συμφωνημένης μίσθωσης
Δ.3. Ο Εκμισθωτής θα χορηγήσει με το οριστικό συμβόλαιο της μίσθωσης στη Μισθώτρια ανέκκλητη εντολή και πληρεξουσιότητα, όπως προβαίνει στο όνομα και για λογαριασμό του σε όλες τις ενέργειες που απαιτούνται εκ μέρους του ιδιοκτήτη προκείμενου να εκδοθούν όλες οι άδειες και εγκρίσεις που αφορούν στο Μίσθιο και στην εγκατάσταση σε αυτό, λειτουργία και εκμετάλλευση φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας και για να πραγματοποιηθούν οι συνδέσεις με τα δίκτυα ΟΚΩ (ΔΕΗ, ύδρευση, τηλεφωνία κλπ) και θα αναλάβει την υποχρέωση να παράσχει στην Μισθώτρια κάθε περαιτέρω αναγκαία συνδρομή, όπως παροχή εγγράφων κλπ. για τον παραπάνω σκοπό. Κάθε είδους κόστος και αμοιβές για το σύνολο των ανωτέρω ενεργειών προς τον σκοπό που περιγράφεται ανωτέρω, βαρύνει αποκλειστικά την Μισθώτρια. Επίσης ο έλεγχος και η συμπλήρωση των στοιχείων που πρέπει εκ του νόμου να συμπληρωθούν και να δηλωθούν από τον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή του εν λόγω ακινήτου, αποτελούν αποκλειστική ευθύνη της Μισθώτριας, γίνονται με δική της υπόδειξη και συμπληρώνονται από την ίδια ή και εκπροσώπους της. Η Μισθώτρια εγγυάται και υπόσχεται εδώ ότι αναλαμβάνει την πλήρη και αποκλειστική ευθύνη από αυτές τις ενέργειες έναντι τόσο του Ελληνικού Δημοσίου, Δημοσίων επιχειρήσεων, και κάθε τρίτου, καθώς και την υποχρέωση να καταβάλει άμεσα και χωρίς καθυστέρηση τυχόν διοικητικά ή και άλλα πρόστιμα που τυχόν επιβληθούν από τις ενέργειές της στην Εκμισθώτρια.
Ε. Απόδοση του Μισθίου
Ε.1. Με τη λήξη ή λύση της μίσθωσης και μετά την πάροδο εύλογου χρόνου για την αφαίρεση με έξοδά της του κινητού εξοπλισμού που θα έχει τοποθετήσει ή εγκαταστήσει στο Μίσθιο, η Μισθώτρια θα υποχρεούται να αποδώσει τη χρήση του Μισθίου στον Εκμισθωτή. Στον εξοπλισμό αυτό περιλαμβάνονται τα δίκτυα που τυχόν εγκατασταθούν κάτω από την επιφάνεια του εδάφους. Σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί ο εύλογος χρόνος να υπερβαίνει τις 90 ημερολογιακές ημέρες.
Ε.2. Η Μισθώτρια, οφείλει, να απεγκαταστήσει το σύνολο του εξοπλισμού που εγκατέστησε στο μίσθιο καθόλη την διάρκεια της μίσθωσης, εκτός και εάν ο εκμισθωτής την ενημερώσει εγγράφως ότι επιθυμεί την διατήρηση των εγκαταστάσεων, οπότε η Μισθώτρια έχει την διακριτική ευχέρεια, τότε και μόνον τότε, να επιλέξει η ίδια τον εξοπλισμό που θα απεγκαταστήσει ή θα διατηρήσει (συμπεριλαμβανομένων των δικτύων που θα εγκατασταθούν κάτω από την επιφάνεια του εδάφους). Σε κάθε άλλη περίπτωση η Μισθώτρια οφείλει με την απόδοση του Μισθίου να τα αφαιρέσει και να επαναφέρει το Μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε (με την ρητή εξαίρεση των χωματουργικών και αποστραγγιστικών έργων), ενώ ουδεμία αποζημίωση δεν θα οφείλει στον Εκμισθωτή για φθορές από την συνήθη χρήση σύμφωνα με τα συμφωνημένα στην παρούσα.
Στ. Δικαιώματα– διεκδικήσεις τρίτων ΣΤ.1. Στην περίπτωση που κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, τρίτοι (συμπεριλαμβανομένου του Δημοσίου και των ΟΤΑ) αμφισβητήσουν τα δικαιώματα του Εκμισθωτή επί του Μισθίου και παρεμποδίσουν τη χρήση αυτού εν όλω ή εν μέρει από τη Μισθώτρια ή την πρόσβασή της σε αυτό, ο Εκμισθωτής θα υποχρεούται να παράσχει σε αυτήν κάθε δυνατή βοήθεια και να προβεί άμεσα και με έξοδά του σε κάθε κατάλληλη δικαστική ή εξώδικη ενέργεια για την απόκρουσή τους, ώστε η Μισθώτρια να έχει την ακώλυτη χρήση του Μισθίου, ως επίσης και για την αμετάκλητη επίλυση της διαφοράς σχετικά με τα επικαλούμενα από τους τρίτους δικαιώματα επί του Μισθίου. Σε κάθε περίπτωση, ο Εκμισθωτής θα υποχρεούται να παρέμβει υπέρ της Μισθώτριας και γενικά να της παρέχει κάθε δυνατή βοήθεια σε περίπτωση αμφισβήτησης από τρίτους του δικαιώματός της να κατέχει και να χρησιμοποιεί το Μίσθιο.
ΣΤ.2. Στην περίπτωση μη συμμόρφωσης του Εκμισθωτή με τις ανωτέρω υπό ΣΤ. 1 υποχρεώσεις του, η Μισθώτρια, αφού πρώτα τάξει προς τούτο εύλογη προθεσμία στον Εκμισθωτή, θα δικαιούται να προβεί η ίδια σε όποιες δικαστικές ενέργειες θεωρεί κατάλληλες, ενεργώντας είτε στο όνομα και για λογαριασμό της είτε ως πληρεξούσια και εντολοδόχος του Εκμισθωτή, δυνάμει ανέκκλητης πληρεξουσιότητας που θα της δοθεί με το οριστικό συμβόλαιο μίσθωσης. Ο Εκμισθωτής θα δηλώσει και αναγνωρίσει ότι από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης αναγνωρίζει τις πράξεις που θα ενεργήσει η Μισθώτρια ως πληρεξούσια και εντολοδόχος του ως έγκυρες, νόμιμες και ισχυρές και σαν να έγιναν από τον ίδιο και θα παραιτείται από κάθε τυχόν δικαίωμά του να αμφισβητήσει ή να προσβάλει αυτές.
ΣΤ.3. Σε περίπτωση που υπάρξει αποβολή από την χρήση του Μισθίου λόγω αμφισβήτησης του ιδιοκτησιακού καθεστώτος ή για οποιονδήποτε άλλο λόγο για τον οποίο δεν ευθύνεται η Μισθώτρια, η καταβολή από την Μισθώτρια οποιοδήποτε ποσού εκ της σύμβασης μίσθωσης θα αναστέλλεται μέχρι την αμετάκλητη επίλυση της διαφοράς. Επιπλέον, ο Εκμισθωτής θα υποχρεούται για την κάλυψη κάθε θετικής ή αποθετικής ζημίας της Μισθώτριας, μόνον όμως στην περίπτωση που αποδεδειγμένα έχει υπαιτιότητα.
ΣΤ.4. Σε κάθε περίπτωση και χωρίς να περιορίζονται τα δικαιώματα της Μισθώτριας, ο Εκμισθωτής θα υποχρεούται να επιστρέψει στην Μισθώτρια το σύνολο ή μέρος (στην περίπτωση αναγνώρισης συγκυριότητας τρίτου ή κυριότητας τρίτου σε τμήμα του Μισθίου) των μισθωμάτων που θα έχει εισπράξει από αυτήν στην περίπτωση που τρίτος αναγνωρισθεί με αμετάκλητη δικαστική απόφαση κύριος ή συγκύριος του μισθίου ή τμήματός του, αφού στην περίπτωση αυτή, ο τρίτος θα είναι δικαιούχος των μισθωμάτων και στο σύνολό τους ή κατά ένα μέρος τους.
Ζ. Παραχώρηση χρήσης – υπομίσθως Ζ.1. Ρητά θα συμφωνηθεί ότι η Μισθώτρια θα δύναται να παραχωρήσει ολικά ή μερικά τη χρήση του Μισθίου με ή χωρίς αντάλλαγμα, ή να το υπομισθώσει ολικά ή μερικά σε εταιρίες ή νομικά πρόσωπα στα οποία θα συμμετέχει η ίδια ή και σε τρίτα φυσικά ή νομικά πρόσωπα ανάλογα με τις ανάγκες εκμετάλλευσης του Μισθίου. Επίσης, ρητά θα συμφωνηθεί ότι θα επιτρέπεται η μετατροπή του νομικού προσώπου της Μισθώτριας, και το νέο νομικό πρόσωπο θα υπεισέλθει στην παρούσα μίσθωση και θα υποκαταστήσει την αρχική μισθώτρια στα δικαιώματα και της υποχρεώσεις της.
Ζ.2. Σε όλες τις υπό Ζ.1 ανωτέρω περιπτώσεις η Μισθώτρια θα ενημερώνει εγγράφως τον Εκμισθωτή 15 εργάσιμες ημέρες από την σύναψη της σχετικής συμφωνίας. Στην περίπτωση της εκχώρησης / μεταβίβασης της μισθωτικής σχέσης, τα αποτελέσματα αυτής θα επέρχονται από την κοινοποίηση στον Εκμισθωτή της σύμβασης που θα συναφθεί ανάμεσα στη Μισθώτρια και τον τρίτο με δήλωση του τρίτου ότι αποδέχεται και αναλαμβάνει όλες τις προβλεπόμενες από την οριστική σύμβαση της μίσθωσης και το νόμο υποχρεώσεις της Μισθώτριας απέναντι στον εκμισθωτή και υπό την προϋπόθεση ότι θα έχει ακολουθηθεί η προβλεπόμενη στην παρούσα παράγραφο διαδικασία. Σε κάθε περίπτωση, το καταβλητέο στον Εκμισθωτή μίσθωμα θα παραμένει το συμφωνηθέν με την σύμβαση μίσθωσης.
Ζ.3. Η Μισθώτρια μπορεί να συνάπτει συμφωνίες με όμορους ιδιοκτήτες για οποιοδήποτε ζήτημα αφορά τη χρήση του Μισθίου και γενικά να πράττει οτιδήποτε θα συμβάλει στην προσφορότερη εκμετάλλευση του Μισθίου σύμφωνα με τη χρήση για την οποία προορίζεται, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα του Εκμισθωτή.
Η. Μη παρακώλυση χρήσης μισθίου
Ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ δηλώνει ότι το Μίσθιο ανήκει στην πλήρη κυριότητα , νομή και κατοχή του, είναι ελεύθερο παντός βάρους (υποθήκης, προσημείωσης υποθήκης) δικαιώματος τρίτου , δουλειών πάσης φύσης (πραγματικών και προσωπικών ) νομικών ή πραγματικών ελαττωμάτων , διεκδικήσεων ,κατασχέσεων και γενικά δεσμεύσεων πάσης φύσης και δεν είναι μισθωμένο προς οποιονδήποτε. Δηλώνει δε ότι το μίσθιο θα διατηρηθεί έτσι για όλη την μισθωτική περίοδο , ότι σε περίπτωση που ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ παρακωλύει καθ΄ οιονδήποτε τρόπο την είσοδο στο μίσθιο και χρήση αυτού από τον ΜΙΣΘΩΤΗ , εκπροσώπους , συνεργάτες , εργολάβους και οποιονδήποτε τρίτο ενεργούντα για λογαριασμό του ΜΙΣΘΩΤΗ, καθ΄ολη τη διάρκεια της μίσθωσης , όπως ορίζεται ανωτέρω υπό του δεύτερου (2) όρου, θα καταπίπτει σε βάρος του ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ ως ποινική ρήτρα το ποσό των εσόδων που χάνει ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ για κάθε ημέρα παρακώλυσης. Τα συμβαλλόμενα μέρη συμφωνούν ότι η εν λόγω ποινική ρήτρα είναι δίκαιη και εύλογη.
Θ. Μεταβίβαση του Μισθίου Θ.1. Καθ’ όλη την διάρκεια της μίσθωσης ο Εκμισθωτής δεν θα δύναται να μεταβιβάσει σε τρίτους την κυριότητα του Μισθίου, ή παραχωρήσει σε αυτούς άλλο εμπράγματο δικαίωμα που θα δύναται να αποκλείσει ή περιορίσει τη συμφωνημένη χρήση του από την Μισθώτρια, χωρίς να γίνεται στην μεταβιβαστική σύμβαση ρητή αναφορά της παρούσας μίσθωσης και αποδοχή των όρων αυτής από τον αποκτώντα. Το ίδιο ισχύει και για όλους τους ειδικούς και καθολικούς διαδόχους του ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ είτε από σύμβαση είτε από δικαστική απόφαση.
Θ.2. Σε αυτήν την περίπτωση ο Εκμισθωτής υποχρεούται, αφενός μεν να περιλάβει όρο στη σχετική συμβολαιογραφική δικαιοπραξία σύμφωνα με τον οποίο οι νέοι κτήτορες θα αναγνωρίσουν τη μίσθωση ως ισχυρή, απρόσβλητη και δεσμευτική γι’ αυτούς και θα υπεισέλθουν σε όλα τα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις της αφετέρου δε να γνωστοποιήσει την σύμβαση μεταβίβασης με δικαστικό επιμελητή στη μισθώτρια εντός τριάντα (30) ημερών από την σύναψή της.
Ι. Δικαίωμα αγοράς
Ι.1. Η Μισθώτρια εταιρία από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας σύμβασης μέχρι και τη λήξη ή λύση της διάρκειας της οριστικής σύμβασης μίσθωσης, έχει το δικαίωμα να αγοράσει την κυριότητα του ακινήτου («αγροτεμάχιο») που αναφέρεται στη παρούσα, αντί του τιμήματος των .................... ευρώ ανα στρέμμα, δηλαδή αντί του συνολικού τιμήματος των ................... ευρώ, εφόσον η Μισθώτρια έχει εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις της προς τον εκμισθωτή και έχει καταβάλει πλήρως όλα τα μέχρι τότε τυχόν οφειλόμενα μισθώματα.
Ι.2. Η Μισθώτρια Εταιρία θα ειδοποιεί σχετικά με την πρόθεσή της να ασκήσει το δικαίωμα αγοράς ένα (1) μήνα πριν από την αγορά και θα πρέπει να καταβάλλει στον Εκμισθωτή εντός ευλόγου χρονικού διαστήματος το τίμημα αγοράς, τους τυχόν φόρους επ’ αυτού καθώς και τα έξοδα μεταβίβασης και μεταγραφής του εν λόγω ακινήτου.
Ι.3. Κατόπιν της ολοσχερούς καταβολής των πιο πάνω ποσών ο Εκμισθωτής οφείλει να μεταβιβάσει στην μισθώτρια εταιρία, την κυριότητα του ακινήτου, στην νομική και πραγματική κατάσταση που αυτό βρίσκεται κατά την υπογραφή της παρούσας σύμβασης.
Κ. Καταγγελία – λύση της μίσθωσης
Κ.1. Η παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους της σύμβασης μίσθωσης, που ρητά θα συμφωνηθούν όλοι ουσιώδεις, θα παρέχει στο μη υπαίτιο μέρος το δικαίωμα να καταγγείλει και να λύσει αυτήν αζημίως.
Κ.2. Ρητά θα συμφωνηθεί ότι ο Εκμισθωτής δεν θα έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση για ιδιόχρηση ή για ανοικοδόμηση του μισθίου καθ’ όλη τη διάρκεια αυτής και της τυχόν παράτασής της.
Κ.3. Δεδομένου ότι η Μισθώτρια θα προβεί στη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης, με μοναδικό σκοπό την εγκατάσταση στο μίσθιο φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας και την εκμετάλλευση αυτού, θα συμφωνηθεί ότι εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπονται υπό Θ.1 ανωτέρω και στο νόμο, η Μισθώτρια θα έχει επιπλέον δικαίωμα να καταγγείλει πρόωρα και να λύσει μονομερώς τη σύμβαση, για σπουδαίο λόγο, ο οποίος θα συνίσταται στην απόρριψη από την αρμόδια διοικητική αρχή, αίτησής της για την έκδοση οποιασδήποτε εκ των αδειών παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, εγκατάστασης σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας και λειτουργίας του φωτοβολταϊκού σταθμού, καθώς και κάθε άλλης προβλεπόμενης από την κείμενη νομοθεσία άδειας-έγκρισης για τη λειτουργία φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, ή στην καταγγελία της σύμβασης σύνδεσης με το Δίκτυο ή της σύμβασης αγοραπωλησίας ηλεκτρικής ενέργειας εκ μέρους της ΔΕΣΜΗΕ Α.Ε. ή της ΔΕΗ Α.Ε., ή στην έκδοση οποιασδήποτε άλλης δυσμενούς για τη Μισθώτρια διοικητικής πράξης ή στη μεταβολή / ανάκληση αδειών και εγκρίσεων που εκδόθηκαν αρχικώς, σε σχέση με τον εν λόγω σταθμό, γεγονότα που θα έχουν ως συνέπεια τη μη δυνατότητα εγκατάστασης, λειτουργίας ή εκμετάλλευσης του φωτοβολταϊκού σταθμού στο Μίσθιο, με αποτέλεσμα να καθίσταται υπέρμετρα δυσβάστακτη και ως εκ τούτου, μη ανεκτή σύμφωνα με της συγκεκριμένες περιστάσεις και τις αρχές της καλής πίστης και των χρηστών ηθών η συνέχιση της μισθωτικής σχέσης για τη Μισθώτρια. Στην περίπτωση αυτή η μισθώτρια θα πρέπει να ενημερώσει εγγράφως τον εκμισθωτή επιδίδοντας του νομίμως σχετική εξώδικη δήλωση.
Κ.4. Ρητά θα συμφωνηθεί ότι η μίσθωση δεν θα λύεται με το θάνατο [ή την πτώχευση] του Εκμισθωτή, αλλά θα συνεχίζεται μεταξύ της Μισθώτριας και των καθολικών ή ειδικών διαδόχων του Εκμισθωτή με τους ίδιους όρους που θα έχουν συμφωνηθεί στο οριστικό συμβόλαιο μίσθωσης.
Λ. Λοιποί όροι και συμφωνίες – δηλώσεις των μερών
Λ1. Ο Εκμισθωτής θα δηλώσει, θα εγγυηθεί και θα διαβεβαιώσει τη Μισθώτρια, ότι το μίσθιο είναι απαλλαγμένο από κάθε βάρος, χρέος, υποθήκη, προσημείωση, κατάσχεση, διεκδίκηση, μεσεγγύηση, δουλεία, απαίτηση από κληρονομιά ή από άλλη αιτία, μισθωτική σχέση, απαλλοτρίωση και αποζημίωση από την αιτία αυτή, αμφισβήτηση, φόρους, δημόσιους και δημοτικούς, τέλη και εισφορές και από κάθε άλλο ελάττωμα, νομικό ή πραγματικό.
Λ.2. Κάθε τροποποίηση των όρων της μίσθωσης θα γίνεται και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά και μόνο με συμβολαιογραφικό έγγραφο, αποκλειομένων όλων των αποδεικτικών μέσων.
Λ.3. Η μη έγκαιρη άσκηση από τους συμβαλλομένους οποιουδήποτε δικαιώματος έχουν από την σύμβαση μίσθωσης ή από το νόμο είτε εφάπαξ, είτε κατ’ επανάληψη, δε θα δύναται να εκληφθεί , άνευ άλλου τινός, ως παραίτηση τους από αυτό.
Λ.4. Το παρόν συμφωνητικό συνετάγη και υπογράφεται από τα Μέρη στην Ελληνική γλώσσα.
Λ.5. Για οποιαδήποτε διαφορά, διένεξη ή αμφισβήτηση για τους όρους του παρόντος καθώς και για τα εκατέρωθεν δικαιώματα, υποχρεώσεις ή απαιτήσεις που απορρέουν από το παρόν προσύμφωνο αποκλειστικά αρμόδια είναι τα δικαστήρια της Αθήνας.
Ημερομηνία: ………... Οκτωβρίου 2011
Πόλη:
ΑΝΕΓΚΛΗΤΟ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΙΔΙΚΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ ΚΑΙ ΣΚΟΠΟΥ
********
Στην [] σήμερα, [] 2011, οι παρακάτω συμβαλλόμενοι
(α) ο [] , κάτοικος ………………, με ΑΦΜ/ΔΟΥ …………….../……….……., (εφεξής: ο «Εκμισθωτής»)
(β) ο …………………………… ,κάτοικος .........................., με ΑΦΜ/ΔΟΥ …………….../……….…….,ο οποίος ενεργεί εν προκειμένω ως εκπρόσωπος και για λογαριασμό της εταιρίας CDS-Hellas energy Management Group ( Σύμβουλοι μελετών αξιολόγησης σχεδίασης , ανάπτυξης και ενεργειακής διαχείρισης συστημάτων Α.Π.Ε και της υπό σύσταση εταιρείας) διαχείρισης Σταθμών παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας με την επωνυμία ………………………………….
«Εταιρία ιδικού σκοπού με διακριτικό τίτλο …………………………………………», η οποία εδρεύει ……………………………., οδός ..........................., αριθ. ............, με ΑΦΜ/ΔΟΥ …………….../……….……., (εφεξής: η «Μισθώτρια»).νόμιμος εκπροσωπούμενη στο πάρων από τους (β) αντισυμβαλλόμενους
Προϋπόθεση Ο Εκμισθωτής να έχει στην άμεση, αποκλειστική και αδιαφιλονίκητη κυριότητα, νομή και κατοχή του το προς πώληση η ΜΙΣΘΩΣΗ ακίνητο [περιγραφή ακινήτου] ………………………………………………………………….(εφεξής: το «Μίσθιο»)
Ο Μισθωτής είναι εταιρεία η οποία δραστηριοποιείται στον τομέα της παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, εκμετάλλευση και εμπορία της παραγόμενης από ΑΠΕ ενεργεία, είτε ατομικά είτε σε συνεργασία τρίτων φυσικών ή νομικών πρόσωπων <<Ελληνικές η Αλλοδαπές , εξοχώριες (οφσορ) και επενδυτικά σχήματα Εταιρίες/ων >>
Σήμερα, με το παρόν, ο Εκμισθωτής υπόσχεται και αναλαμβάνει την υποχρέωση να εκμισθώσει και να παράδοση προς την Μισθώτρια εκπρόσωπο των μισθωτών το Μίσθιο ελεύθερο παντός βάρους και δουλείας ευθύς ως τουτο ζητηθεί από την μισθώτρια εταιρία με τους παρακάτω όρους και συμφωνίες:
Η ενεργοποίηση της μίσθωσης και η έναρξης καταβολής των συμπεφωνημένων μισθωμάτων άρχετε ευθείς άμεσος, εκδοθεί επισήμως από τις αρμόδιες αρχές , η προαπαιτούμενη άδεια εγκατάστασης μονάδος παραγωγής ηλ. Ενέργειας ανάλογου ισχύος
Υπό τον απαράβατο ορό διαπίστωσης από τις αρμόδιες Αρχές της καταλληλότητας του Μίσθιου ακίνητου δια τους σκοπούς Εκμισθώσεως του
Κατά το χρονικό διάστημα που θα απαιτηθεί, για την έκδοση της αναγκαίας αδείας και την έναρξη εγκατάστασης του σταθμού ο εκμισθωτής δικαιούται να κάνει προσωρινά την συνήθη προσωπική χρήση του ακινήτου ανάλογη των αναγκών του
Δεν επιτρέπετε η καθοιονδήποτε τρόπου δέσμευση του ακινήτου μετά την υπογραφή του παρόντος
Υποχρεουμένου ευθύς ως του ζητηθεί να παράδοση ελεύθερο και άνευ καθυστερήσεων το μίσθιο
Σε εναντία περίπτωση ο εκμισθωτής θα επιβαρύνετε με το διπλάσιο πόσον των εργασιών προετοιμασίας εκτέλεσης του έργου .όπως
α) Μελέτες σχεδίασης και ολοκλήρωσης του απαιτούμενου τεχνοοικονομικού φακέλου αδειοδοτησης του έργου , καθώς και των έργων υποδομής και εξόδων προκαταβολών για εξασφάλιση των .απαιτούμενων αμήχανο/ηλεκτρολογικών υλικών
Στην αδόκιμο περίπτωση που δεν καταστεί δυνατή η δανειοδότηση του προγραμματιζόμενου έργου υπαιτιότητα του ακίνητου η άλλων αστάθμητων παραγόντων η παρούσα σύμβαση λύετε αυτοδίκαιη κοινή συναίνεση των αντισυμβαλλομένων χωρίς εκατέρωθεν αξιώσεις
1. Προϋποθέσεις υπογραφής οριστικού συμβολαίου μίσθωσης
Ι Ως προϋποθέσεις για την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου της μίσθωσης του Μισθίου συνομολογούνται ρητώς τα ακολουθα
(α) Η διατύπωση από τον αρμόδιο διαχειριστή συστήματος (ΔΕΣΜΗΕ Α.Ε. / ΔΕΗ Α.Ε.) όρων σύνδεσης του φωτοβολταϊκού σταθμού που θα εγκαταστήσει η Μισθώτρια στο Μίσθιο [και όμορά του], ισχύος τουλάχιστον 100> 500 kW peak, δεδομένου ότι για το σκοπό αυτό και μόνο, η Μισθώτρια θα προβεί στην σύναψη της οριστικής σύμβασης μίσθωσης.
(β) Οι τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου κατά υπευθύνων δήλωση του εκμισθωτη ,θα βρεθούν σε απόλυτη νομική τάξη, κατόπιν ελέγχου που θα διενεργήσει η Μισθώτρια, και θα διατηρηθούν ως έχουν για ολόκληρη την διάρκεια ισχύος του παρόντος. ήτοι ο εκμισθωτής δεν θα έχει το δικαίωμα, μέχρι την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου της μίσθωσης, χωρίς τη συναίνεση της μισθώτριας να μεταβιβάσει το παρόν ακίνητο σε οποιονδήποτε τρίτο, με αποτέλεσμα το ιδιοκτησιακό καθεστώς να παραμείνει αμετάβλητο μέχρι και την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.
Σε εναντία περίπτωση διαπίστωσης νομικού προβλήματος ο εκμισθωτής επιβαρύνετε με το διπλάσιο ποσών των εξόδων έλεγχου των τιτλων νόμιμου και εκκαθαρισμένης διακατέχει του ακινήτου , καθώς και λοιπών γεννώμενων εξόδων από την εταιρία
(γ) Το Μίσθιο θα είναι ελεύθερο και απαλλαγμένο από κάθε βάρος, χρέος, υποθήκη, προσημείωση, κατάσχεση, διεκδίκηση, μεσεγγύηση, δουλεία, από τους περιορισμούς και τις απαγορεύσεις του αγροτικού και του δασικού κώδικα, της προστασίας αρχαιοτήτων, και (προστατευόμενων με ιδικά διατάγματα περιοχών ΡΑΣΜΕ ) απαίτηση από την κληρονομία ή από άλλη αιτία, μισθωτική σχέση, απαλλοτρίωση και αποζημίωση από την αιτία αυτή, αμφισβήτηση, φόρους δημόσιους και δημοτικούς, τέλη και εισφορές , ελεύθερο από κάθε άλλο ελάττωμα, νόμιμο ή πραγματικό, καθώς και από κάθε άλλο κώλυμα ή περιορισμό που θα εμποδίζουν τη χρήση του από τη Μισθώτρια για τον σκοπό της εγκατάστασης, λειτουργίας και εκμετάλλευσης φωτοβολταϊκού σταθμού αναλόγου ισχύος , παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας.
(δ) Το Μίσθιο θα πληροί τις προϋποθέσεις σχετικά με την δυνατότητα εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών όπως αυτές περιγράφονται στο Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις ΑΠΕ (ΦΕΚ 2464 Β/3-12-2008) καθώς και στο Άρθρο 9 του Ν. 3851/2010 για τις ΑΠΕ (ΦΕΚ Α85/4-6-2010).
2. Χρόνος υπογραφής οριστικής σύμβασης μίσθωσης
2.1. Το οριστικό συμβόλαιο μίσθωσης θα συνταχθεί το αργότερο εντός [24] μηνών από σήμερα, δηλαδή μέχρι την [../10/2013], υπό την προϋπόθεση της σύναψης σύμβασης αγοραπωλησίας από τη μισθώτρια με τον αρμόδιο διαχειριστή συστήματος (ΔΕΣΜΗΕ Α.Ε. / ΔΕΗ Α.Ε. ή οποιονδήποτε άλλο φορέα), προκειμένου η μισθώτρια να προβεί στην εγκατάσταση φωτοβολταικού σταθμού στο εν λόγω μίσθιο.
Η ακριβής ημερομηνία υπογραφής του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης, θα οριστεί από την Μισθώτρια με βάση την πλήρωση των προϋποθέσεων που τίθενται στο εδαφειο (1) ως ανωτέρω, η οποία θα πρέπει να ενημερώσει προς τούτο εγγράφως και επί αποδείξει, τον Εκμισθωτή τουλάχιστον δεκαπέντε (15) ημερολογιακές ημέρες. Εφόσον στο ανωτέρω χρονικό διάστημα δεν εμφανιστεί ο Εκμισθωτής, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να τάξει εγγράφως στον εκμισθωτή νέα προθεσμία πέντε (5) εργασίμων ημερών. Σε περίπτωση που ο Εκμισθωτής, παρόλη την έγγραφη ενημέρωση, δεν εμφανισθεί για την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης
η Μισθώτρια θα έχει το δικαίωμα να προβεί με προσύμβαση και στην υπογραφή της οριστικού συμβολαίου μίσθωσης, κατά το άρθρο 235 του Αστικού Κώδικα, το μεν για τον εαυτό της ατομικά, το δε ως πληρεξούσια αντιπρόσωπος και αντίκλητος του Εκμισθωτή. Προς τούτο, ο Εκμισθωτής δίνει σήμερα με το παρόν στην Μισθώτρια ανέκκλητη εντολή και πληρεξουσιότητα για την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης με αυτοσύμβαση καθώς και την ανέκκλητη εντολή και πληρεξουσιότητα να υπογράψει οιοδήποτε έγγραφο απαιτείται για την οριστική σύμβαση. Οι εν λόγω εντολές και η πληρεξουσιότητα που δίνονται με το παρόν στην Μισθώτρια , θα ισχύουν ακόμα και σε περίπτωση συνδρομής κάποιας από τις περιπτώσεις των άρθρων 223 και 726 του Αστικού Κώδικα, ο Εκμισθωτής δε αναγνωρίζει από τώρα την ως άνω προβλεπόμενη αυτοσύμβαση ως έγκυρη, ισχυρή και απρόσβλητη. νομικός θεωρούμενη βεβαία και εκκαθαρισμένη
2.2. Ειδικά εδώ αναφέρεται ότι η πληρεξουσιότητα αυτή δεν αίρει την υποχρέωση του Εκμισθωτή, όπως προβεί ο ίδιος σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες και προσκομίσει σε κάθε άλλον συμβολαιογράφο της επιλογής του, όλα τα απαιτούμενα από την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία έγγραφα και πιστοποιητικά για την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου της μίσθωσης.
3. Χρήση του Μισθίου μέχρι την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης
Ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα διατήρησης της υφιστάμενης καλλιέργειας στο Μίσθιο μέχρι την υπό (2) ανωτέρω αναφερόμενη έγγραφη ενημέρωση του, περί υπογραφής του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης ή μέχρι την ημέρα που η μισθώτρια θα αρχίσει τις εργασίες επ’αυτού, όποιο τα δύο χρονικά σημεία επέλθει νωρίτερα, υποχρεούται όμως να το διατηρεί ελεύθερο και απαλλαγμένο από κάθε βάρος, χρέος, υποθήκη, προσημείωση, κατάσχεση, διεκδίκηση, μεσεγγύηση, δουλεία, από τους περιορισμούς και τις απαγορεύσεις του αγροτικού και του δασικού κώδικα, απαίτηση από την κληρονομιά ή από άλλη αιτία, μισθωτική σχέση, απαλλοτρίωση και αποζημίωση από την αιτία αυτή, αμφισβήτηση, φόρους δημόσιους και δημοτικούς, τέλη και εισφορές και από κάθε άλλο ελάττωμα, νόμιμο ή πραγματικό. Υποχρεούται επίσης όπως φροντίσει να αρθεί άμεσα οποιοδήποτε κώλυμα ή περιορισμός που θα εμποδίσει τη άμεση χρήση του από τη Μισθώτρια για τον σκοπό της εγκατάστασης, λειτουργίας και εκμετάλλευσης φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας.
4. Καταβολή ποσού στον Εκμισθωτή
Υπό την προϋπόθεση της έναρξης παραγωγής ενέργειας και της υπογραφής του οριστικού συμβολαίου της μίσθωσης, η Μισθώτρια θα υποχρεούται να καταβάλει στον Εκμισθωτή το συμφωνηθέν ετήσιο μίσθωμα, εντός του πρώτου τριμήνου για το πρώτο μισθωτικό έτος, υπό την προϋπόθεση ο τεχνικός και νομικός έλεγχος που θα έχει διενεργήσει η Μισθώτρια θα διαπιστώνει την συνδρομή των προϋποθέσεων που αναφέρονται στις υπό. Αρ. 1(β) έως (δ) παραγράφους ως ανωτέρω, καθώς επίσης και ότι δεν θα υφίσταται τεχνικό, νομικό ή άλλο κώλυμα για την εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας ισχύος τουλάχιστον100> 500 kWpeak σύμφωνα με τη κείμενη νομοθεσία. Σε περίπτωση που υπάρχει οποιοδήποτε νομικό ή άλλο κώλυμα που σχετίζεται με την καταλληλότητα του οικοπέδου για την εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση φωτοβολταϊκού σταθμού το άνω ποσό της προκαταβολής επιστρέφεται στο μισθωτή στο ακέραιο.
Μετά από την ημερομηνία ολοκλήρωσης του τεχνικού και νομικού ελέγχου ο Εκμισθωτής δεν θα προβεί σε καμία ενέργεια που θα μπορεί να τροποποιήσει το νομικό και ιδιοκτησιακό καθεστώς, όπως αυτό θα αναφέρεται στον παραπάνω νομικό έλεγχο, τον οποίο και θα αποδεχθεί υπογράφοντάς τον, ούτε θα μπορεί να προβεί σε ενέργειες που θα μπορούν να επηρεάσουν την καταλληλότητα από τεχνικής άποψης του αγροτεμαχίου σε σχέση με το σκοπό μίσθωσης του. Σε τέτοια περίπτωση ο Εκμισθωτής είναι υποχρεωμένος να καταβάλει στον Μισθωτή ποσό ίσο με την αξία δύο ετήσιων μισθωμάτων ως ποινή για τα έξοδα που επιβαρυνθεί ο Μισθωτής σε αυτό το διάστημα.
5. Καταγγελία και λύση του παρόντος προσυμφώνου
5.1. Όλοι οι όροι του παρόντος προσυμφώνου συμφωνούνται ουσιώδεις και η παράβαση οποιουδήποτε από αυτούς από το έναν συμβαλλόμενο θα παρέχει στον άλλο συμβαλλόμενο το δικαίωμα να καταγγείλει και λύσει το παρόν προσύμφωνο.
5.2 .Η Μισθώτρια έχει δικαίωμα να καταγγείλει και να λύσει αζημίως γι’ αυτήν το παρόν προσύμφωνο για οποιονδήποτε λόγο που οφείλεται σε υπαιτιότητα του Εκμισθωτή, και που έχει ως συνέπεια να είναι αδύνατη ή ασύμφορη για τη Μισθώτρια η εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση του φωτοβολταϊκού σταθμού στο Μίσθιο. Στην περίπτωση που η Μισθώτρια ασκήσει το παραπάνω δικαίωμα της ανατρέπεται από την κοινοποίηση της καταγγελίας και για το μέλλον το παρόν προσύμφωνο ο δε Εκμισθωτής δεν θα έχει οποιαδήποτε αξίωση κατά της Μισθώτριας.
5.3. Επίσης η Μισθώτρια έχει δικαίωμα να καταγγείλει και να λύσει αζημίως γι’ αυτήν το παρόν προσύμφωνο, στην περίπτωση που μέχρι να υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο της μίσθωσης τρίτοι, συμπεριλαμβανομένου και του Δημοσίου ή ΟΤΑ, αμφισβητήσουν τα δικαιώματα κυριότητας, νομής ή κατοχής του Εκμισθωτή επί του ως άνω περιγραφόμενου ακινήτου στο σύνολο τους ή εν μέρει, και μόνο στην περίπτωση που με δικαστική απόφαση, προσωρινή ή οριστική απαγορευθεί η χρήση του μισθίου από την Μισθώτρια.
5.4. Σε περίπτωση ρητής μεταμέλειας και των δύο συμβαλλομένων το παρόν προσύμφωνο καθίσταται αυτοδικαίως ανίσχυρο και οι συμβαλλόμενοι δεν θα έχουν καμία υποχρέωση εξ αυτού. Κατά την αποχώρησή του ο μισθωτής δεν δικαιούται να αναζητήσει ό,τι έχει καταβάλει στον Εκμισθωτή.
6. Προπαρασκευαστικές ενέργειες Μισθώτριας Η Μισθώτρια δικαιούται από σήμερα να προβαίνει σε όλες τις ενέργειες που απαιτούνται για τη λήψη των προβλεπόμενων από την κείμενη νομοθεσία αδειών και εγκρίσεων για την εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση του φωτοβολταϊκού σταθμού στο Μίσθιο και για το σκοπό αυτό ο Εκμισθωτής δίνει στη Μισθώτρια ανέκκλητη εντολή και πληρεξουσιότητα, όπως προβαίνει στο όνομα και για λογαριασμό του σε όλες τις ενέργειες που απαιτούνται εκ μέρους του, προκειμένου να εκδοθούν όλες οι άδειες και εγκρίσεις που αφορούν στο Μίσθιο και στην εγκατάσταση σε αυτό, λειτουργία και εκμετάλλευση φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας και θα αναλάβει την υποχρέωση να παράσχει σε αυτήν κάθε περαιτέρω αναγκαία συνδρομή όπως παροχή εγγράφων κλπ. για τον σκοπό αυτό. Κάθε είδους κόστος και αμοιβές για το σύνολο των ανωτέρω ενεργειών προς τον σκοπό που περιγράφεται ανωτέρω, βαρύνει αποκλειστικά την Μισθώτρια. Επίσης ο έλεγχος και η συμπλήρωση των στοιχείων που πρέπει εκ του νόμου να συμπληρωθούν και να δηλωθούν από τον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή του ακινήτου, αποτελούν αποκλειστική ευθύνη της Μισθώτριας, γίνονται με δική της υπόδειξη και συμπληρώνονται από την ίδια ή και εκπροσώπους της. Η εκμισθώτρια φέρει ευθύνη για την πιστότητα και την εγκυρότητά τους, και η Μισθώτρια εγγυάται και υπόσχεται εδώ ότι αναλαμβάνει την πλήρη και αποκλειστική ευθύνη από αυτές τις ενέργειες έναντι τόσο του Ελληνικού Δημοσίου, Δημοσίων επιχειρήσεων, και κάθε τρίτου, καθώς και την υποχρέωση να καταβάλει άμεσα και χωρίς καθυστέρηση τυχόν διοικητικά ή και άλλα πρόστιμα που τυχόν επιβληθούν από τις ενέργειές της στην Εκμισθώτρια.
7. Προκαταβολή εγγύησης.
7.1. Για την ακριβή εκπλήρωση των όρων του παρόντος η μισθώτρια κατέθεσε σήμερα άτοκα στα χέρια του εκμισθωτή το ποσό των .............. €, το οποίο αντιστοιχεί σε μέρος του ετήσιου μισθώματος και το οποίο θα αναλάβει μετά την εμπρόθεσμη αποχώρηση του από το μίσθιο μετά από την λήξη της μίσθωσης και την ακριβή εκπλήρωση όλων των όρων του παρόντος συμφωνητικού, ρητά δε συνομολογείται ότι η εγγύηση αυτή δεν μπορεί να συμψηφισθεί με μισθώματα.
7.2. Για το λόγο αυτό ο εκμισθωτής, εγγυάται ότι δεν θα εκμισθώσει ούτε θα παραχωρήσει την χρήση του συγκεκριμένου ακινήτου σε κάποιον άλλο υποψήφιο μισθωτή μέχρι και την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης με την μισθώτρια εταιρία, διαφορετικά ο εκμισθωτής υποχρεούται να καταβάλει στη μισθώτρια εταιρία κάθε θετική και αποθετική ζημία που θα υποστεί η τελευταία από τις ενέργειές του.
8. Όροι οριστικού συμβολαίου μίσθωσης
Το οριστικό συμβόλαιο της μίσθωσης που προσυμφωνείται με το παρόν θα περιέχει τουλάχιστον τους ακόλουθους όρους και συμφωνίες:
Α. Σκοπός της μίσθωσης – χρήση του Μισθίου
Α.1. Το Μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί από την Μισθώτρια για την εγκατάσταση σε αυτό φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας ή τμήματος τέτοιου σταθμού ισχύος τουλάχιστον 500 kWpeak και την εκμετάλλευση αυτού (φωτοβολταϊκού σταθμού ή τμήματος του), καθώς και για οποιαδήποτε άλλη σχετική και αναγκαία για την λειτουργία της ανωτέρω εμπορίας χρήση.
Α.2. Η Μισθώτρια με δικές της δαπάνες, φροντίδες και ευθύνη θα διαμορφώσει κατάλληλα το Μίσθιο και θα κατασκευάσει, εγκαταστήσει, τοποθετήσει και θα διατηρήσει σε αυτό καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, τα τεχνικά έργα, τις εγκαταστάσεις, τον εξοπλισμό και γενικά κάθε κινητό και ακίνητο πράγμα που απαιτείται για το σκοπό της μίσθωσης. Επί των άνω εγκαταστάσεων, κινητών ή ακίνητων πραγμάτων που θα κατασκευασθούν ή τοποθετηθούν στο Μίσθιο, ο Εκμισθωτής δεν θα αποκτά κανένα απολύτως δικαίωμα, είτε αυτά ανήκουν στην Μισθώτρια είτε σε τρίτους, σε κάθε δε περίπτωση παραιτείται τυχόν τέτοιου δικαιώματός του που προβλέπεται από τον νόμο.
Α.3. Σε περίπτωση που η Μισθώτρια υποχρεωθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης από κάποιον ή κάποιους από τους φορείς και υπηρεσίες που είναι αρμόδιες για την εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση του φωτοβολταϊκού σταθμού να πραγματοποιήσει τεχνικά έργα ή και άλλες επεμβάσεις στο Μίσθιο, θα δικαιούται να τις εκτελέσει ακώλυτα, στο πλαίσιο ειδικών διοικητικών αδειοδοτήσεων.
Α.4. Η Μισθώτρια θα είναι αποκλειστικά υπεύθυνη έναντι κάθε Αρχής και κάθε τρίτου για τη νομιμότητα και ασφαλή λειτουργία των εγκαταστάσεών της και για την τήρηση των σχετικών με την εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση του φωτοβολταϊκού σταθμού διατάξεων της κείμενης νομοθεσίας.
Β. Διάρκεια της μίσθωσης - παράταση
Β.1. Η διάρκεια της οριστικού συμβολαίου μίσθωσης ορίζεται σε είκοσι δύο έτη (22), αρχίζει δε από της υπογραφής του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης και λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία μετά είκοσι δύο έτη (22).
Β.2. Τα Μέρη ρητά δια του παρόντος συμφωνούν ότι η Μισθώτρια θα έχει δικαίωμα προαίρεσης (option) να παρατείνει τη διάρκεια του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης άπαξ με τους ίδιους όρους και συμφωνίες. Οι όροι της παρατάσεως θα είναι οι εξής:
Παράταση: Η Μισθώτρια θα δύναται να παρατείνει την Μίσθωση από ένα (1) έως πέντε (5) έτη από την λήξη της συμβατικής διάρκειας αυτής.
Σε περίπτωση ασκήσεως του δικαιώματος προαιρέσεως κατά τα οριζόμενα ανωτέρω η Μισθώτρια θα καλέσει τον Εκμισθωτή πριν την λήξη της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης όπως εντός ορισμένης ημεροχρονολογίας προσέλθει σε Συμβολαιογράφο που θα ορίσει η Μισθώτρια και υπογράψει την Συμβολαιογραφική παράταση της μίσθωσης.
Σε περίπτωση που ο Εκμισθωτής δεν προσέλθει για να υπογράψει την Συμβολαιογραφική παράταση της μίσθωσης, η Μισθώτρια θα δύναται να υπογράψει την σχετική Συμβολαιογραφική Πράξη με αυτοσύμβαση δυνάμει ειδικής εντολής και πληρεξουσιότητας για υπογραφή αυτοσύμβασης (άρθρο 235 Α.Κ.) που της χορηγεί δια τους παρόντος ο Εκμισθωτής, η οποία είναι ανέκκλητη γιατί αφορά και τα δικαιώματα της Μισθώτριας καθώς και να υπογράψει και υποβάλλει επ’ονόματι και για λογαριασμό του Εκμισθωτή όλα τα έγγραφα, δηλώσεις, υπεύθυνες δηλώσεις, αιτήσεις καθώς και οποιοδήποτε άλλο έγγραφο απαιτείται για την προσήκουσα ολοκλήρωση της παράτασης.
Από σήμερα τα μέρη συμφωνούν ότι σε περίπτωση παράτασης της διάρκειας της παρούσας μίσθωσης κατά τα ανωτέρω, το μίσθωμα που θα καταβάλλεται θα υπολογίζεται με βάση το μίσθωμα που καταβαλλόταν κατά το τελευταίο έτος της μίσθωσης, αναπροσαρμοζόμενο ετησίως σε ποσοστό ίσο με την αύξηση του Δείκτη τιμών καταναλωτή του αμέσως προηγούμενου έτους όπως αυτό υπολογίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία.
Τα μέρη συμφωνούν ότι επιπλέον της ανωτέρω παρατάσεως, δύνανται να συμφωνήσουν μεταξύ τους και περαιτέρω παράταση της μίσθωσης για χρονική διάρκεια μέχρι πέντε (5) έτη, κατόπιν σχετικής έγγραφης συμφωνίας τους.
Γ. Ετήσιο Μίσθωμα
Γ.1. Το μίσθωμα για ολόκληρη τη διάρκεια του συμβατικού χρόνου συμφωνείται στο ποσό των ………….. ευρώ […….€] ανά στρέμμα, ανά μισθωτικό έτος, ποσό το οποίο μετά την πενταετία θα αναπροσαρμόζεται, επί του αρχικού καταβαλλομένου μισθώματος, ετησίως κατά 50% επί του ποσοστού αύξησης του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή κάθε έτους, όπως αυτό υπολογίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία. Σε κάθε περίπτωση η ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος δεν θα είναι ποτέ μεγαλύτερη από το 3% ετησίως επί του αρχικού καταβαλλόμενου μισθώματος. Ως πρώτο μισθωτικό έτος νοείται το έτος το οποίο αρχίζει από την ημερομηνία σύνδεσης του σταθμού με το ηλεκτρικό δίκτυο και λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία του επομένου ημερολογιακού έτους, ενώ κάθε επόμενο μισθωτικό έτος θα αρχίζει από την επόμενη ημέρα λήξης του προηγούμενου μισθωτικού έτους και θα λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία του επόμενου ημερολογιακού έτους.
Γ.2. Το μίσθωμα καταβάλλεται προκαταβολικά εντός των πρώτων 60 εργάσιμων ημερών από την αρχή έκαστου μισθωτικού έτους και αποδεικνύεται με την έγγραφη απόδειξη είσπραξης του Εκμισθωτή ή με το καταθετήριο έγγραφο της τράπεζας όπου θα τηρείται ο λογαριασμός του Εκμισθωτή για την καταβολή των ετήσιων μισθωμάτων, καθώς και με οποιοδήποτε άλλο αποδεικτικό μέσο. Ο Εκμισθωτής υποχρεούται να ενημερώσει εγκαίρως και εγγράφως τη Μισθώτρια, σε περίπτωση αλλαγής του τραπεζικού λογαριασμού του.
Γ.3. Εξαιρετικά, για το πρώτο μισθωτικό έτος το μίσθωμα θα καταβληθεί εντός τριών (3) μηνών από την ημερομηνία έναρξης παραγωγής ηλεκτρικής ενεργείας.
Γ.4. Η Μισθώτρια θα βαρύνεται με το προβλεπόμενο επί των μισθωμάτων τέλος χαρτοσήμου και των λοιπών νόμιμων προσαυξήσεων που αφορούν στο μίσθωμα. Επίσης, θα καταβάλλει και τους βαρύνοντες τους μισθωτές δημόσιους και δημοτικούς φόρους ή τέλη (φωτισμού κλπ). Η Μισθώτρια δεν θα βαρύνεται με το ΤΑΠ και οποιοδήποτε άλλο φόρο ή τέλος ιδιοκτησίας, που θα καταβάλλονται από τον Εκμισθωτή.
Γ.5. Αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη δηλώνουν ότι για τον προσδιορισμό του ως άνω μισθώματος και του τρόπου καταβολής του έχουν λάβει υπόψη τους όλους τους οικονομικούς ή άλλους παράγοντες και ιδιαίτερα αυτούς που είναι δυνατόν να επηρεάσουν μελλοντικά τις αξίες των ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή όπου βρίσκεται το Μίσθιο, όπως επίσης και την μελλοντική διαμόρφωση των μισθωμάτων ακινήτων για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών πάρκων, και ότι θεωρούν το μίσθωμα ως δίκαιο και εύλογο και ανάλογο με τη μισθωτική αξία του ακινήτου, ρητά δε θα συμφωνήσουν ότι αποκλείεται για οποιοδήποτε λόγο η αναπροσαρμογή του βασικού μισθώματος καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Δ. Παραλαβή του Μισθίου – παροχή πληρεξουσιότητας
Δ.1. Ο Εκμισθωτής θα παραδώσει και η Μισθώτρια θα παραλάβει το Μίσθιο με την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου της μίσθωσης, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα έχει αλλοιωθεί καθ’οιονδήποτε τρόπο η πραγματική και νομική κατάστασή του, σύμφωνα με τα ανωτέρω οριζόμενα στο παρόν.
Δ.2. Η έκδοση όλων των κατά νόμο αδειών εγκατάστασης, λειτουργίας και εκμετάλλευσης του φωτοβολταϊκού σταθμού και γενικά οποιασδήποτε άδειας ή έγκρισης απαιτείται για την συμφωνηθείσα χρήση του Μισθίου θα γίνει με φροντίδα, ευθύνη και δαπάνες της Μισθώτριας. Τις ίδιες υποχρεώσεις έχει η Μισθώτρια και για την διατήρηση των ανωτέρω αδειοδοτήσεων και προϋποθέσεων νόμιμης λειτουργίας για όλη τη διάρκεια της συμφωνημένης μίσθωσης
Δ.3. Ο Εκμισθωτής θα χορηγήσει με το οριστικό συμβόλαιο της μίσθωσης στη Μισθώτρια ανέκκλητη εντολή και πληρεξουσιότητα, όπως προβαίνει στο όνομα και για λογαριασμό του σε όλες τις ενέργειες που απαιτούνται εκ μέρους του ιδιοκτήτη προκείμενου να εκδοθούν όλες οι άδειες και εγκρίσεις που αφορούν στο Μίσθιο και στην εγκατάσταση σε αυτό, λειτουργία και εκμετάλλευση φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας και για να πραγματοποιηθούν οι συνδέσεις με τα δίκτυα ΟΚΩ (ΔΕΗ, ύδρευση, τηλεφωνία κλπ) και θα αναλάβει την υποχρέωση να παράσχει στην Μισθώτρια κάθε περαιτέρω αναγκαία συνδρομή, όπως παροχή εγγράφων κλπ. για τον παραπάνω σκοπό. Κάθε είδους κόστος και αμοιβές για το σύνολο των ανωτέρω ενεργειών προς τον σκοπό που περιγράφεται ανωτέρω, βαρύνει αποκλειστικά την Μισθώτρια. Επίσης ο έλεγχος και η συμπλήρωση των στοιχείων που πρέπει εκ του νόμου να συμπληρωθούν και να δηλωθούν από τον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή του εν λόγω ακινήτου, αποτελούν αποκλειστική ευθύνη της Μισθώτριας, γίνονται με δική της υπόδειξη και συμπληρώνονται από την ίδια ή και εκπροσώπους της. Η Μισθώτρια εγγυάται και υπόσχεται εδώ ότι αναλαμβάνει την πλήρη και αποκλειστική ευθύνη από αυτές τις ενέργειες έναντι τόσο του Ελληνικού Δημοσίου, Δημοσίων επιχειρήσεων, και κάθε τρίτου, καθώς και την υποχρέωση να καταβάλει άμεσα και χωρίς καθυστέρηση τυχόν διοικητικά ή και άλλα πρόστιμα που τυχόν επιβληθούν από τις ενέργειές της στην Εκμισθώτρια.
Ε. Απόδοση του Μισθίου
Ε.1. Με τη λήξη ή λύση της μίσθωσης και μετά την πάροδο εύλογου χρόνου για την αφαίρεση με έξοδά της του κινητού εξοπλισμού που θα έχει τοποθετήσει ή εγκαταστήσει στο Μίσθιο, η Μισθώτρια θα υποχρεούται να αποδώσει τη χρήση του Μισθίου στον Εκμισθωτή. Στον εξοπλισμό αυτό περιλαμβάνονται τα δίκτυα που τυχόν εγκατασταθούν κάτω από την επιφάνεια του εδάφους. Σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί ο εύλογος χρόνος να υπερβαίνει τις 90 ημερολογιακές ημέρες.
Ε.2. Η Μισθώτρια, οφείλει, να απεγκαταστήσει το σύνολο του εξοπλισμού που εγκατέστησε στο μίσθιο καθόλη την διάρκεια της μίσθωσης, εκτός και εάν ο εκμισθωτής την ενημερώσει εγγράφως ότι επιθυμεί την διατήρηση των εγκαταστάσεων, οπότε η Μισθώτρια έχει την διακριτική ευχέρεια, τότε και μόνον τότε, να επιλέξει η ίδια τον εξοπλισμό που θα απεγκαταστήσει ή θα διατηρήσει (συμπεριλαμβανομένων των δικτύων που θα εγκατασταθούν κάτω από την επιφάνεια του εδάφους). Σε κάθε άλλη περίπτωση η Μισθώτρια οφείλει με την απόδοση του Μισθίου να τα αφαιρέσει και να επαναφέρει το Μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε (με την ρητή εξαίρεση των χωματουργικών και αποστραγγιστικών έργων), ενώ ουδεμία αποζημίωση δεν θα οφείλει στον Εκμισθωτή για φθορές από την συνήθη χρήση σύμφωνα με τα συμφωνημένα στην παρούσα.
Στ. Δικαιώματα– διεκδικήσεις τρίτων ΣΤ.1. Στην περίπτωση που κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, τρίτοι (συμπεριλαμβανομένου του Δημοσίου και των ΟΤΑ) αμφισβητήσουν τα δικαιώματα του Εκμισθωτή επί του Μισθίου και παρεμποδίσουν τη χρήση αυτού εν όλω ή εν μέρει από τη Μισθώτρια ή την πρόσβασή της σε αυτό, ο Εκμισθωτής θα υποχρεούται να παράσχει σε αυτήν κάθε δυνατή βοήθεια και να προβεί άμεσα και με έξοδά του σε κάθε κατάλληλη δικαστική ή εξώδικη ενέργεια για την απόκρουσή τους, ώστε η Μισθώτρια να έχει την ακώλυτη χρήση του Μισθίου, ως επίσης και για την αμετάκλητη επίλυση της διαφοράς σχετικά με τα επικαλούμενα από τους τρίτους δικαιώματα επί του Μισθίου. Σε κάθε περίπτωση, ο Εκμισθωτής θα υποχρεούται να παρέμβει υπέρ της Μισθώτριας και γενικά να της παρέχει κάθε δυνατή βοήθεια σε περίπτωση αμφισβήτησης από τρίτους του δικαιώματός της να κατέχει και να χρησιμοποιεί το Μίσθιο.
ΣΤ.2. Στην περίπτωση μη συμμόρφωσης του Εκμισθωτή με τις ανωτέρω υπό ΣΤ. 1 υποχρεώσεις του, η Μισθώτρια, αφού πρώτα τάξει προς τούτο εύλογη προθεσμία στον Εκμισθωτή, θα δικαιούται να προβεί η ίδια σε όποιες δικαστικές ενέργειες θεωρεί κατάλληλες, ενεργώντας είτε στο όνομα και για λογαριασμό της είτε ως πληρεξούσια και εντολοδόχος του Εκμισθωτή, δυνάμει ανέκκλητης πληρεξουσιότητας που θα της δοθεί με το οριστικό συμβόλαιο μίσθωσης. Ο Εκμισθωτής θα δηλώσει και αναγνωρίσει ότι από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης αναγνωρίζει τις πράξεις που θα ενεργήσει η Μισθώτρια ως πληρεξούσια και εντολοδόχος του ως έγκυρες, νόμιμες και ισχυρές και σαν να έγιναν από τον ίδιο και θα παραιτείται από κάθε τυχόν δικαίωμά του να αμφισβητήσει ή να προσβάλει αυτές.
ΣΤ.3. Σε περίπτωση που υπάρξει αποβολή από την χρήση του Μισθίου λόγω αμφισβήτησης του ιδιοκτησιακού καθεστώτος ή για οποιονδήποτε άλλο λόγο για τον οποίο δεν ευθύνεται η Μισθώτρια, η καταβολή από την Μισθώτρια οποιοδήποτε ποσού εκ της σύμβασης μίσθωσης θα αναστέλλεται μέχρι την αμετάκλητη επίλυση της διαφοράς. Επιπλέον, ο Εκμισθωτής θα υποχρεούται για την κάλυψη κάθε θετικής ή αποθετικής ζημίας της Μισθώτριας, μόνον όμως στην περίπτωση που αποδεδειγμένα έχει υπαιτιότητα.
ΣΤ.4. Σε κάθε περίπτωση και χωρίς να περιορίζονται τα δικαιώματα της Μισθώτριας, ο Εκμισθωτής θα υποχρεούται να επιστρέψει στην Μισθώτρια το σύνολο ή μέρος (στην περίπτωση αναγνώρισης συγκυριότητας τρίτου ή κυριότητας τρίτου σε τμήμα του Μισθίου) των μισθωμάτων που θα έχει εισπράξει από αυτήν στην περίπτωση που τρίτος αναγνωρισθεί με αμετάκλητη δικαστική απόφαση κύριος ή συγκύριος του μισθίου ή τμήματός του, αφού στην περίπτωση αυτή, ο τρίτος θα είναι δικαιούχος των μισθωμάτων και στο σύνολό τους ή κατά ένα μέρος τους.
Ζ. Παραχώρηση χρήσης – υπομίσθως Ζ.1. Ρητά θα συμφωνηθεί ότι η Μισθώτρια θα δύναται να παραχωρήσει ολικά ή μερικά τη χρήση του Μισθίου με ή χωρίς αντάλλαγμα, ή να το υπομισθώσει ολικά ή μερικά σε εταιρίες ή νομικά πρόσωπα στα οποία θα συμμετέχει η ίδια ή και σε τρίτα φυσικά ή νομικά πρόσωπα ανάλογα με τις ανάγκες εκμετάλλευσης του Μισθίου. Επίσης, ρητά θα συμφωνηθεί ότι θα επιτρέπεται η μετατροπή του νομικού προσώπου της Μισθώτριας, και το νέο νομικό πρόσωπο θα υπεισέλθει στην παρούσα μίσθωση και θα υποκαταστήσει την αρχική μισθώτρια στα δικαιώματα και της υποχρεώσεις της.
Ζ.2. Σε όλες τις υπό Ζ.1 ανωτέρω περιπτώσεις η Μισθώτρια θα ενημερώνει εγγράφως τον Εκμισθωτή 15 εργάσιμες ημέρες από την σύναψη της σχετικής συμφωνίας. Στην περίπτωση της εκχώρησης / μεταβίβασης της μισθωτικής σχέσης, τα αποτελέσματα αυτής θα επέρχονται από την κοινοποίηση στον Εκμισθωτή της σύμβασης που θα συναφθεί ανάμεσα στη Μισθώτρια και τον τρίτο με δήλωση του τρίτου ότι αποδέχεται και αναλαμβάνει όλες τις προβλεπόμενες από την οριστική σύμβαση της μίσθωσης και το νόμο υποχρεώσεις της Μισθώτριας απέναντι στον εκμισθωτή και υπό την προϋπόθεση ότι θα έχει ακολουθηθεί η προβλεπόμενη στην παρούσα παράγραφο διαδικασία. Σε κάθε περίπτωση, το καταβλητέο στον Εκμισθωτή μίσθωμα θα παραμένει το συμφωνηθέν με την σύμβαση μίσθωσης.
Ζ.3. Η Μισθώτρια μπορεί να συνάπτει συμφωνίες με όμορους ιδιοκτήτες για οποιοδήποτε ζήτημα αφορά τη χρήση του Μισθίου και γενικά να πράττει οτιδήποτε θα συμβάλει στην προσφορότερη εκμετάλλευση του Μισθίου σύμφωνα με τη χρήση για την οποία προορίζεται, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα του Εκμισθωτή.
Η. Μη παρακώλυση χρήσης μισθίου
Ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ δηλώνει ότι το Μίσθιο ανήκει στην πλήρη κυριότητα , νομή και κατοχή του, είναι ελεύθερο παντός βάρους (υποθήκης, προσημείωσης υποθήκης) δικαιώματος τρίτου , δουλειών πάσης φύσης (πραγματικών και προσωπικών ) νομικών ή πραγματικών ελαττωμάτων , διεκδικήσεων ,κατασχέσεων και γενικά δεσμεύσεων πάσης φύσης και δεν είναι μισθωμένο προς οποιονδήποτε. Δηλώνει δε ότι το μίσθιο θα διατηρηθεί έτσι για όλη την μισθωτική περίοδο , ότι σε περίπτωση που ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ παρακωλύει καθ΄ οιονδήποτε τρόπο την είσοδο στο μίσθιο και χρήση αυτού από τον ΜΙΣΘΩΤΗ , εκπροσώπους , συνεργάτες , εργολάβους και οποιονδήποτε τρίτο ενεργούντα για λογαριασμό του ΜΙΣΘΩΤΗ, καθ΄ολη τη διάρκεια της μίσθωσης , όπως ορίζεται ανωτέρω υπό του δεύτερου (2) όρου, θα καταπίπτει σε βάρος του ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ ως ποινική ρήτρα το ποσό των εσόδων που χάνει ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ για κάθε ημέρα παρακώλυσης. Τα συμβαλλόμενα μέρη συμφωνούν ότι η εν λόγω ποινική ρήτρα είναι δίκαιη και εύλογη.
Θ. Μεταβίβαση του Μισθίου Θ.1. Καθ’ όλη την διάρκεια της μίσθωσης ο Εκμισθωτής δεν θα δύναται να μεταβιβάσει σε τρίτους την κυριότητα του Μισθίου, ή παραχωρήσει σε αυτούς άλλο εμπράγματο δικαίωμα που θα δύναται να αποκλείσει ή περιορίσει τη συμφωνημένη χρήση του από την Μισθώτρια, χωρίς να γίνεται στην μεταβιβαστική σύμβαση ρητή αναφορά της παρούσας μίσθωσης και αποδοχή των όρων αυτής από τον αποκτώντα. Το ίδιο ισχύει και για όλους τους ειδικούς και καθολικούς διαδόχους του ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ είτε από σύμβαση είτε από δικαστική απόφαση.
Θ.2. Σε αυτήν την περίπτωση ο Εκμισθωτής υποχρεούται, αφενός μεν να περιλάβει όρο στη σχετική συμβολαιογραφική δικαιοπραξία σύμφωνα με τον οποίο οι νέοι κτήτορες θα αναγνωρίσουν τη μίσθωση ως ισχυρή, απρόσβλητη και δεσμευτική γι’ αυτούς και θα υπεισέλθουν σε όλα τα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις της αφετέρου δε να γνωστοποιήσει την σύμβαση μεταβίβασης με δικαστικό επιμελητή στη μισθώτρια εντός τριάντα (30) ημερών από την σύναψή της.
Ι. Δικαίωμα αγοράς
Ι.1. Η Μισθώτρια εταιρία από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας σύμβασης μέχρι και τη λήξη ή λύση της διάρκειας της οριστικής σύμβασης μίσθωσης, έχει το δικαίωμα να αγοράσει την κυριότητα του ακινήτου («αγροτεμάχιο») που αναφέρεται στη παρούσα, αντί του τιμήματος των .................... ευρώ ανα στρέμμα, δηλαδή αντί του συνολικού τιμήματος των ................... ευρώ, εφόσον η Μισθώτρια έχει εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις της προς τον εκμισθωτή και έχει καταβάλει πλήρως όλα τα μέχρι τότε τυχόν οφειλόμενα μισθώματα.
Ι.2. Η Μισθώτρια Εταιρία θα ειδοποιεί σχετικά με την πρόθεσή της να ασκήσει το δικαίωμα αγοράς ένα (1) μήνα πριν από την αγορά και θα πρέπει να καταβάλλει στον Εκμισθωτή εντός ευλόγου χρονικού διαστήματος το τίμημα αγοράς, τους τυχόν φόρους επ’ αυτού καθώς και τα έξοδα μεταβίβασης και μεταγραφής του εν λόγω ακινήτου.
Ι.3. Κατόπιν της ολοσχερούς καταβολής των πιο πάνω ποσών ο Εκμισθωτής οφείλει να μεταβιβάσει στην μισθώτρια εταιρία, την κυριότητα του ακινήτου, στην νομική και πραγματική κατάσταση που αυτό βρίσκεται κατά την υπογραφή της παρούσας σύμβασης.
Κ. Καταγγελία – λύση της μίσθωσης
Κ.1. Η παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους της σύμβασης μίσθωσης, που ρητά θα συμφωνηθούν όλοι ουσιώδεις, θα παρέχει στο μη υπαίτιο μέρος το δικαίωμα να καταγγείλει και να λύσει αυτήν αζημίως.
Κ.2. Ρητά θα συμφωνηθεί ότι ο Εκμισθωτής δεν θα έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση για ιδιόχρηση ή για ανοικοδόμηση του μισθίου καθ’ όλη τη διάρκεια αυτής και της τυχόν παράτασής της.
Κ.3. Δεδομένου ότι η Μισθώτρια θα προβεί στη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης, με μοναδικό σκοπό την εγκατάσταση στο μίσθιο φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας και την εκμετάλλευση αυτού, θα συμφωνηθεί ότι εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπονται υπό Θ.1 ανωτέρω και στο νόμο, η Μισθώτρια θα έχει επιπλέον δικαίωμα να καταγγείλει πρόωρα και να λύσει μονομερώς τη σύμβαση, για σπουδαίο λόγο, ο οποίος θα συνίσταται στην απόρριψη από την αρμόδια διοικητική αρχή, αίτησής της για την έκδοση οποιασδήποτε εκ των αδειών παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, εγκατάστασης σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας και λειτουργίας του φωτοβολταϊκού σταθμού, καθώς και κάθε άλλης προβλεπόμενης από την κείμενη νομοθεσία άδειας-έγκρισης για τη λειτουργία φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, ή στην καταγγελία της σύμβασης σύνδεσης με το Δίκτυο ή της σύμβασης αγοραπωλησίας ηλεκτρικής ενέργειας εκ μέρους της ΔΕΣΜΗΕ Α.Ε. ή της ΔΕΗ Α.Ε., ή στην έκδοση οποιασδήποτε άλλης δυσμενούς για τη Μισθώτρια διοικητικής πράξης ή στη μεταβολή / ανάκληση αδειών και εγκρίσεων που εκδόθηκαν αρχικώς, σε σχέση με τον εν λόγω σταθμό, γεγονότα που θα έχουν ως συνέπεια τη μη δυνατότητα εγκατάστασης, λειτουργίας ή εκμετάλλευσης του φωτοβολταϊκού σταθμού στο Μίσθιο, με αποτέλεσμα να καθίσταται υπέρμετρα δυσβάστακτη και ως εκ τούτου, μη ανεκτή σύμφωνα με της συγκεκριμένες περιστάσεις και τις αρχές της καλής πίστης και των χρηστών ηθών η συνέχιση της μισθωτικής σχέσης για τη Μισθώτρια. Στην περίπτωση αυτή η μισθώτρια θα πρέπει να ενημερώσει εγγράφως τον εκμισθωτή επιδίδοντας του νομίμως σχετική εξώδικη δήλωση.
Κ.4. Ρητά θα συμφωνηθεί ότι η μίσθωση δεν θα λύεται με το θάνατο [ή την πτώχευση] του Εκμισθωτή, αλλά θα συνεχίζεται μεταξύ της Μισθώτριας και των καθολικών ή ειδικών διαδόχων του Εκμισθωτή με τους ίδιους όρους που θα έχουν συμφωνηθεί στο οριστικό συμβόλαιο μίσθωσης.
Λ. Λοιποί όροι και συμφωνίες – δηλώσεις των μερών
Λ1. Ο Εκμισθωτής θα δηλώσει, θα εγγυηθεί και θα διαβεβαιώσει τη Μισθώτρια, ότι το μίσθιο είναι απαλλαγμένο από κάθε βάρος, χρέος, υποθήκη, προσημείωση, κατάσχεση, διεκδίκηση, μεσεγγύηση, δουλεία, απαίτηση από κληρονομιά ή από άλλη αιτία, μισθωτική σχέση, απαλλοτρίωση και αποζημίωση από την αιτία αυτή, αμφισβήτηση, φόρους, δημόσιους και δημοτικούς, τέλη και εισφορές και από κάθε άλλο ελάττωμα, νομικό ή πραγματικό.
Λ.2. Κάθε τροποποίηση των όρων της μίσθωσης θα γίνεται και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά και μόνο με συμβολαιογραφικό έγγραφο, αποκλειομένων όλων των αποδεικτικών μέσων.
Λ.3. Η μη έγκαιρη άσκηση από τους συμβαλλομένους οποιουδήποτε δικαιώματος έχουν από την σύμβαση μίσθωσης ή από το νόμο είτε εφάπαξ, είτε κατ’ επανάληψη, δε θα δύναται να εκληφθεί , άνευ άλλου τινός, ως παραίτηση τους από αυτό.
Λ.4. Το παρόν συμφωνητικό συνετάγη και υπογράφεται από τα Μέρη στην Ελληνική γλώσσα.
Λ.5. Για οποιαδήποτε διαφορά, διένεξη ή αμφισβήτηση για τους όρους του παρόντος καθώς και για τα εκατέρωθεν δικαιώματα, υποχρεώσεις ή απαιτήσεις που απορρέουν από το παρόν προσύμφωνο αποκλειστικά αρμόδια είναι τα δικαστήρια της Αθήνας.
Ημερομηνία: ………... Οκτωβρίου 2011
Πόλη:
ΥΠΟΓΡΑΦΗ
Η Μισθώτρια
Ο Εκμισθωτής
ΑΝΕΓΚΛΗΤΟ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΙΔΙΚΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ ΚΑΙ ΣΚΟΠΟΥ
********
Στην [] σήμερα, [] 2011, οι παρακάτω συμβαλλόμενοι
(α) ο [] , κάτοικος ………………, με ΑΦΜ/ΔΟΥ …………….../……….……., (εφεξής: ο «Εκμισθωτής»)
(β) ο …………………………… ,κάτοικος .........................., με ΑΦΜ/ΔΟΥ …………….../……….…….,ο οποίος ενεργεί εν προκειμένω ως εκπρόσωπος και για λογαριασμό της εταιρίας CDS-Hellas energy Management Group ( Σύμβουλοι μελετών αξιολόγησης σχεδίασης , ανάπτυξης και ενεργειακής διαχείρισης συστημάτων Α.Π.Ε και της υπό σύσταση εταιρείας) διαχείρισης Σταθμών παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας με την επωνυμία ………………………………….
«Εταιρία ιδικού σκοπού με διακριτικό τίτλο …………………………………………», η οποία εδρεύει ……………………………., οδός ..........................., αριθ. ............, με ΑΦΜ/ΔΟΥ …………….../……….……., (εφεξής: η «Μισθώτρια»).νόμιμος εκπροσωπούμενη στο πάρων από τους (β) αντισυμβαλλόμενους
Προϋπόθεση Ο Εκμισθωτής να έχει στην άμεση, αποκλειστική και αδιαφιλονίκητη κυριότητα, νομή και κατοχή του το προς πώληση η ΜΙΣΘΩΣΗ ακίνητο [περιγραφή ακινήτου] ………………………………………………………………….(εφεξής: το «Μίσθιο»)
Ο Μισθωτής είναι εταιρεία η οποία δραστηριοποιείται στον τομέα της παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, εκμετάλλευση και εμπορία της παραγόμενης από ΑΠΕ ενεργεία, είτε ατομικά είτε σε συνεργασία τρίτων φυσικών ή νομικών πρόσωπων <<Ελληνικές η Αλλοδαπές , εξοχώριες (οφσορ) και επενδυτικά σχήματα Εταιρίες/ων >>
Σήμερα, με το παρόν, ο Εκμισθωτής υπόσχεται και αναλαμβάνει την υποχρέωση να εκμισθώσει και να παράδοση προς την Μισθώτρια εκπρόσωπο των μισθωτών το Μίσθιο ελεύθερο παντός βάρους και δουλείας ευθύς ως τουτο ζητηθεί από την μισθώτρια εταιρία με τους παρακάτω όρους και συμφωνίες:
Η ενεργοποίηση της μίσθωσης και η έναρξης καταβολής των συμπεφωνημένων μισθωμάτων άρχετε ευθείς άμεσος, εκδοθεί επισήμως από τις αρμόδιες αρχές , η προαπαιτούμενη άδεια εγκατάστασης μονάδος παραγωγής ηλ. Ενέργειας ανάλογου ισχύος
Υπό τον απαράβατο ορό διαπίστωσης από τις αρμόδιες Αρχές της καταλληλότητας του Μίσθιου ακίνητου δια τους σκοπούς Εκμισθώσεως του
Κατά το χρονικό διάστημα που θα απαιτηθεί, για την έκδοση της αναγκαίας αδείας και την έναρξη εγκατάστασης του σταθμού ο εκμισθωτής δικαιούται να κάνει προσωρινά την συνήθη προσωπική χρήση του ακινήτου ανάλογη των αναγκών του
Δεν επιτρέπετε η καθοιονδήποτε τρόπου δέσμευση του ακινήτου μετά την υπογραφή του παρόντος
Υποχρεουμένου ευθύς ως του ζητηθεί να παράδοση ελεύθερο και άνευ καθυστερήσεων το μίσθιο
Σε εναντία περίπτωση ο εκμισθωτής θα επιβαρύνετε με το διπλάσιο πόσον των εργασιών προετοιμασίας εκτέλεσης του έργου .όπως
α) Μελέτες σχεδίασης και ολοκλήρωσης του απαιτούμενου τεχνοοικονομικού φακέλου αδειοδοτησης του έργου , καθώς και των έργων υποδομής και εξόδων προκαταβολών για εξασφάλιση των .απαιτούμενων αμήχανο/ηλεκτρολογικών υλικών
Στην αδόκιμο περίπτωση που δεν καταστεί δυνατή η δανειοδότηση του προγραμματιζόμενου έργου υπαιτιότητα του ακίνητου η άλλων αστάθμητων παραγόντων η παρούσα σύμβαση λύετε αυτοδίκαιη κοινή συναίνεση των αντισυμβαλλομένων χωρίς εκατέρωθεν αξιώσεις
1. Προϋποθέσεις υπογραφής οριστικού συμβολαίου μίσθωσης
Ι Ως προϋποθέσεις για την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου της μίσθωσης του Μισθίου συνομολογούνται ρητώς τα ακολουθα
(α) Η διατύπωση από τον αρμόδιο διαχειριστή συστήματος (ΔΕΣΜΗΕ Α.Ε. / ΔΕΗ Α.Ε.) όρων σύνδεσης του φωτοβολταϊκού σταθμού που θα εγκαταστήσει η Μισθώτρια στο Μίσθιο [και όμορά του], ισχύος τουλάχιστον 100> 500 kW peak, δεδομένου ότι για το σκοπό αυτό και μόνο, η Μισθώτρια θα προβεί στην σύναψη της οριστικής σύμβασης μίσθωσης.
(β) Οι τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου κατά υπευθύνων δήλωση του εκμισθωτη ,θα βρεθούν σε απόλυτη νομική τάξη, κατόπιν ελέγχου που θα διενεργήσει η Μισθώτρια, και θα διατηρηθούν ως έχουν για ολόκληρη την διάρκεια ισχύος του παρόντος. ήτοι ο εκμισθωτής δεν θα έχει το δικαίωμα, μέχρι την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου της μίσθωσης, χωρίς τη συναίνεση της μισθώτριας να μεταβιβάσει το παρόν ακίνητο σε οποιονδήποτε τρίτο, με αποτέλεσμα το ιδιοκτησιακό καθεστώς να παραμείνει αμετάβλητο μέχρι και την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.
Σε εναντία περίπτωση διαπίστωσης νομικού προβλήματος ο εκμισθωτής επιβαρύνετε με το διπλάσιο ποσών των εξόδων έλεγχου των τιτλων νόμιμου και εκκαθαρισμένης διακατέχει του ακινήτου , καθώς και λοιπών γεννώμενων εξόδων από την εταιρία
(γ) Το Μίσθιο θα είναι ελεύθερο και απαλλαγμένο από κάθε βάρος, χρέος, υποθήκη, προσημείωση, κατάσχεση, διεκδίκηση, μεσεγγύηση, δουλεία, από τους περιορισμούς και τις απαγορεύσεις του αγροτικού και του δασικού κώδικα, της προστασίας αρχαιοτήτων, και (προστατευόμενων με ιδικά διατάγματα περιοχών ΡΑΣΜΕ ) απαίτηση από την κληρονομία ή από άλλη αιτία, μισθωτική σχέση, απαλλοτρίωση και αποζημίωση από την αιτία αυτή, αμφισβήτηση, φόρους δημόσιους και δημοτικούς, τέλη και εισφορές , ελεύθερο από κάθε άλλο ελάττωμα, νόμιμο ή πραγματικό, καθώς και από κάθε άλλο κώλυμα ή περιορισμό που θα εμποδίζουν τη χρήση του από τη Μισθώτρια για τον σκοπό της εγκατάστασης, λειτουργίας και εκμετάλλευσης φωτοβολταϊκού σταθμού αναλόγου ισχύος , παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας.
(δ) Το Μίσθιο θα πληροί τις προϋποθέσεις σχετικά με την δυνατότητα εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών όπως αυτές περιγράφονται στο Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις ΑΠΕ (ΦΕΚ 2464 Β/3-12-2008) καθώς και στο Άρθρο 9 του Ν. 3851/2010 για τις ΑΠΕ (ΦΕΚ Α85/4-6-2010).
2. Χρόνος υπογραφής οριστικής σύμβασης μίσθωσης
2.1. Το οριστικό συμβόλαιο μίσθωσης θα συνταχθεί το αργότερο εντός [24] μηνών από σήμερα, δηλαδή μέχρι την [../10/2013], υπό την προϋπόθεση της σύναψης σύμβασης αγοραπωλησίας από τη μισθώτρια με τον αρμόδιο διαχειριστή συστήματος (ΔΕΣΜΗΕ Α.Ε. / ΔΕΗ Α.Ε. ή οποιονδήποτε άλλο φορέα), προκειμένου η μισθώτρια να προβεί στην εγκατάσταση φωτοβολταικού σταθμού στο εν λόγω μίσθιο.
Η ακριβής ημερομηνία υπογραφής του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης, θα οριστεί από την Μισθώτρια με βάση την πλήρωση των προϋποθέσεων που τίθενται στο εδαφειο (1) ως ανωτέρω, η οποία θα πρέπει να ενημερώσει προς τούτο εγγράφως και επί αποδείξει, τον Εκμισθωτή τουλάχιστον δεκαπέντε (15) ημερολογιακές ημέρες. Εφόσον στο ανωτέρω χρονικό διάστημα δεν εμφανιστεί ο Εκμισθωτής, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να τάξει εγγράφως στον εκμισθωτή νέα προθεσμία πέντε (5) εργασίμων ημερών. Σε περίπτωση που ο Εκμισθωτής, παρόλη την έγγραφη ενημέρωση, δεν εμφανισθεί για την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης
η Μισθώτρια θα έχει το δικαίωμα να προβεί με προσύμβαση και στην υπογραφή της οριστικού συμβολαίου μίσθωσης, κατά το άρθρο 235 του Αστικού Κώδικα, το μεν για τον εαυτό της ατομικά, το δε ως πληρεξούσια αντιπρόσωπος και αντίκλητος του Εκμισθωτή. Προς τούτο, ο Εκμισθωτής δίνει σήμερα με το παρόν στην Μισθώτρια ανέκκλητη εντολή και πληρεξουσιότητα για την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης με αυτοσύμβαση καθώς και την ανέκκλητη εντολή και πληρεξουσιότητα να υπογράψει οιοδήποτε έγγραφο απαιτείται για την οριστική σύμβαση. Οι εν λόγω εντολές και η πληρεξουσιότητα που δίνονται με το παρόν στην Μισθώτρια , θα ισχύουν ακόμα και σε περίπτωση συνδρομής κάποιας από τις περιπτώσεις των άρθρων 223 και 726 του Αστικού Κώδικα, ο Εκμισθωτής δε αναγνωρίζει από τώρα την ως άνω προβλεπόμενη αυτοσύμβαση ως έγκυρη, ισχυρή και απρόσβλητη. νομικός θεωρούμενη βεβαία και εκκαθαρισμένη
2.2. Ειδικά εδώ αναφέρεται ότι η πληρεξουσιότητα αυτή δεν αίρει την υποχρέωση του Εκμισθωτή, όπως προβεί ο ίδιος σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες και προσκομίσει σε κάθε άλλον συμβολαιογράφο της επιλογής του, όλα τα απαιτούμενα από την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία έγγραφα και πιστοποιητικά για την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου της μίσθωσης.
3. Χρήση του Μισθίου μέχρι την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης
Ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα διατήρησης της υφιστάμενης καλλιέργειας στο Μίσθιο μέχρι την υπό (2) ανωτέρω αναφερόμενη έγγραφη ενημέρωση του, περί υπογραφής του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης ή μέχρι την ημέρα που η μισθώτρια θα αρχίσει τις εργασίες επ’αυτού, όποιο τα δύο χρονικά σημεία επέλθει νωρίτερα, υποχρεούται όμως να το διατηρεί ελεύθερο και απαλλαγμένο από κάθε βάρος, χρέος, υποθήκη, προσημείωση, κατάσχεση, διεκδίκηση, μεσεγγύηση, δουλεία, από τους περιορισμούς και τις απαγορεύσεις του αγροτικού και του δασικού κώδικα, απαίτηση από την κληρονομιά ή από άλλη αιτία, μισθωτική σχέση, απαλλοτρίωση και αποζημίωση από την αιτία αυτή, αμφισβήτηση, φόρους δημόσιους και δημοτικούς, τέλη και εισφορές και από κάθε άλλο ελάττωμα, νόμιμο ή πραγματικό. Υποχρεούται επίσης όπως φροντίσει να αρθεί άμεσα οποιοδήποτε κώλυμα ή περιορισμός που θα εμποδίσει τη άμεση χρήση του από τη Μισθώτρια για τον σκοπό της εγκατάστασης, λειτουργίας και εκμετάλλευσης φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας.
4. Καταβολή ποσού στον Εκμισθωτή
Υπό την προϋπόθεση της έναρξης παραγωγής ενέργειας και της υπογραφής του οριστικού συμβολαίου της μίσθωσης, η Μισθώτρια θα υποχρεούται να καταβάλει στον Εκμισθωτή το συμφωνηθέν ετήσιο μίσθωμα, εντός του πρώτου τριμήνου για το πρώτο μισθωτικό έτος, υπό την προϋπόθεση ο τεχνικός και νομικός έλεγχος που θα έχει διενεργήσει η Μισθώτρια θα διαπιστώνει την συνδρομή των προϋποθέσεων που αναφέρονται στις υπό. Αρ. 1(β) έως (δ) παραγράφους ως ανωτέρω, καθώς επίσης και ότι δεν θα υφίσταται τεχνικό, νομικό ή άλλο κώλυμα για την εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας ισχύος τουλάχιστον100> 500 kWpeak σύμφωνα με τη κείμενη νομοθεσία. Σε περίπτωση που υπάρχει οποιοδήποτε νομικό ή άλλο κώλυμα που σχετίζεται με την καταλληλότητα του οικοπέδου για την εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση φωτοβολταϊκού σταθμού το άνω ποσό της προκαταβολής επιστρέφεται στο μισθωτή στο ακέραιο.
Μετά από την ημερομηνία ολοκλήρωσης του τεχνικού και νομικού ελέγχου ο Εκμισθωτής δεν θα προβεί σε καμία ενέργεια που θα μπορεί να τροποποιήσει το νομικό και ιδιοκτησιακό καθεστώς, όπως αυτό θα αναφέρεται στον παραπάνω νομικό έλεγχο, τον οποίο και θα αποδεχθεί υπογράφοντάς τον, ούτε θα μπορεί να προβεί σε ενέργειες που θα μπορούν να επηρεάσουν την καταλληλότητα από τεχνικής άποψης του αγροτεμαχίου σε σχέση με το σκοπό μίσθωσης του. Σε τέτοια περίπτωση ο Εκμισθωτής είναι υποχρεωμένος να καταβάλει στον Μισθωτή ποσό ίσο με την αξία δύο ετήσιων μισθωμάτων ως ποινή για τα έξοδα που επιβαρυνθεί ο Μισθωτής σε αυτό το διάστημα.
5. Καταγγελία και λύση του παρόντος προσυμφώνου
5.1. Όλοι οι όροι του παρόντος προσυμφώνου συμφωνούνται ουσιώδεις και η παράβαση οποιουδήποτε από αυτούς από το έναν συμβαλλόμενο θα παρέχει στον άλλο συμβαλλόμενο το δικαίωμα να καταγγείλει και λύσει το παρόν προσύμφωνο.
5.2 .Η Μισθώτρια έχει δικαίωμα να καταγγείλει και να λύσει αζημίως γι’ αυτήν το παρόν προσύμφωνο για οποιονδήποτε λόγο που οφείλεται σε υπαιτιότητα του Εκμισθωτή, και που έχει ως συνέπεια να είναι αδύνατη ή ασύμφορη για τη Μισθώτρια η εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση του φωτοβολταϊκού σταθμού στο Μίσθιο. Στην περίπτωση που η Μισθώτρια ασκήσει το παραπάνω δικαίωμα της ανατρέπεται από την κοινοποίηση της καταγγελίας και για το μέλλον το παρόν προσύμφωνο ο δε Εκμισθωτής δεν θα έχει οποιαδήποτε αξίωση κατά της Μισθώτριας.
5.3. Επίσης η Μισθώτρια έχει δικαίωμα να καταγγείλει και να λύσει αζημίως γι’ αυτήν το παρόν προσύμφωνο, στην περίπτωση που μέχρι να υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο της μίσθωσης τρίτοι, συμπεριλαμβανομένου και του Δημοσίου ή ΟΤΑ, αμφισβητήσουν τα δικαιώματα κυριότητας, νομής ή κατοχής του Εκμισθωτή επί του ως άνω περιγραφόμενου ακινήτου στο σύνολο τους ή εν μέρει, και μόνο στην περίπτωση που με δικαστική απόφαση, προσωρινή ή οριστική απαγορευθεί η χρήση του μισθίου από την Μισθώτρια.
5.4. Σε περίπτωση ρητής μεταμέλειας και των δύο συμβαλλομένων το παρόν προσύμφωνο καθίσταται αυτοδικαίως ανίσχυρο και οι συμβαλλόμενοι δεν θα έχουν καμία υποχρέωση εξ αυτού. Κατά την αποχώρησή του ο μισθωτής δεν δικαιούται να αναζητήσει ό,τι έχει καταβάλει στον Εκμισθωτή.
6. Προπαρασκευαστικές ενέργειες Μισθώτριας Η Μισθώτρια δικαιούται από σήμερα να προβαίνει σε όλες τις ενέργειες που απαιτούνται για τη λήψη των προβλεπόμενων από την κείμενη νομοθεσία αδειών και εγκρίσεων για την εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση του φωτοβολταϊκού σταθμού στο Μίσθιο και για το σκοπό αυτό ο Εκμισθωτής δίνει στη Μισθώτρια ανέκκλητη εντολή και πληρεξουσιότητα, όπως προβαίνει στο όνομα και για λογαριασμό του σε όλες τις ενέργειες που απαιτούνται εκ μέρους του, προκειμένου να εκδοθούν όλες οι άδειες και εγκρίσεις που αφορούν στο Μίσθιο και στην εγκατάσταση σε αυτό, λειτουργία και εκμετάλλευση φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας και θα αναλάβει την υποχρέωση να παράσχει σε αυτήν κάθε περαιτέρω αναγκαία συνδρομή όπως παροχή εγγράφων κλπ. για τον σκοπό αυτό. Κάθε είδους κόστος και αμοιβές για το σύνολο των ανωτέρω ενεργειών προς τον σκοπό που περιγράφεται ανωτέρω, βαρύνει αποκλειστικά την Μισθώτρια. Επίσης ο έλεγχος και η συμπλήρωση των στοιχείων που πρέπει εκ του νόμου να συμπληρωθούν και να δηλωθούν από τον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή του ακινήτου, αποτελούν αποκλειστική ευθύνη της Μισθώτριας, γίνονται με δική της υπόδειξη και συμπληρώνονται από την ίδια ή και εκπροσώπους της. Η εκμισθώτρια φέρει ευθύνη για την πιστότητα και την εγκυρότητά τους, και η Μισθώτρια εγγυάται και υπόσχεται εδώ ότι αναλαμβάνει την πλήρη και αποκλειστική ευθύνη από αυτές τις ενέργειες έναντι τόσο του Ελληνικού Δημοσίου, Δημοσίων επιχειρήσεων, και κάθε τρίτου, καθώς και την υποχρέωση να καταβάλει άμεσα και χωρίς καθυστέρηση τυχόν διοικητικά ή και άλλα πρόστιμα που τυχόν επιβληθούν από τις ενέργειές της στην Εκμισθώτρια.
7. Προκαταβολή εγγύησης.
7.1. Για την ακριβή εκπλήρωση των όρων του παρόντος η μισθώτρια κατέθεσε σήμερα άτοκα στα χέρια του εκμισθωτή το ποσό των .............. €, το οποίο αντιστοιχεί σε μέρος του ετήσιου μισθώματος και το οποίο θα αναλάβει μετά την εμπρόθεσμη αποχώρηση του από το μίσθιο μετά από την λήξη της μίσθωσης και την ακριβή εκπλήρωση όλων των όρων του παρόντος συμφωνητικού, ρητά δε συνομολογείται ότι η εγγύηση αυτή δεν μπορεί να συμψηφισθεί με μισθώματα.
7.2. Για το λόγο αυτό ο εκμισθωτής, εγγυάται ότι δεν θα εκμισθώσει ούτε θα παραχωρήσει την χρήση του συγκεκριμένου ακινήτου σε κάποιον άλλο υποψήφιο μισθωτή μέχρι και την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης με την μισθώτρια εταιρία, διαφορετικά ο εκμισθωτής υποχρεούται να καταβάλει στη μισθώτρια εταιρία κάθε θετική και αποθετική ζημία που θα υποστεί η τελευταία από τις ενέργειές του.
8. Όροι οριστικού συμβολαίου μίσθωσης
Το οριστικό συμβόλαιο της μίσθωσης που προσυμφωνείται με το παρόν θα περιέχει τουλάχιστον τους ακόλουθους όρους και συμφωνίες:
Α. Σκοπός της μίσθωσης – χρήση του Μισθίου
Α.1. Το Μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί από την Μισθώτρια για την εγκατάσταση σε αυτό φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας ή τμήματος τέτοιου σταθμού ισχύος τουλάχιστον 500 kWpeak και την εκμετάλλευση αυτού (φωτοβολταϊκού σταθμού ή τμήματος του), καθώς και για οποιαδήποτε άλλη σχετική και αναγκαία για την λειτουργία της ανωτέρω εμπορίας χρήση.
Α.2. Η Μισθώτρια με δικές της δαπάνες, φροντίδες και ευθύνη θα διαμορφώσει κατάλληλα το Μίσθιο και θα κατασκευάσει, εγκαταστήσει, τοποθετήσει και θα διατηρήσει σε αυτό καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, τα τεχνικά έργα, τις εγκαταστάσεις, τον εξοπλισμό και γενικά κάθε κινητό και ακίνητο πράγμα που απαιτείται για το σκοπό της μίσθωσης. Επί των άνω εγκαταστάσεων, κινητών ή ακίνητων πραγμάτων που θα κατασκευασθούν ή τοποθετηθούν στο Μίσθιο, ο Εκμισθωτής δεν θα αποκτά κανένα απολύτως δικαίωμα, είτε αυτά ανήκουν στην Μισθώτρια είτε σε τρίτους, σε κάθε δε περίπτωση παραιτείται τυχόν τέτοιου δικαιώματός του που προβλέπεται από τον νόμο.
Α.3. Σε περίπτωση που η Μισθώτρια υποχρεωθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης από κάποιον ή κάποιους από τους φορείς και υπηρεσίες που είναι αρμόδιες για την εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση του φωτοβολταϊκού σταθμού να πραγματοποιήσει τεχνικά έργα ή και άλλες επεμβάσεις στο Μίσθιο, θα δικαιούται να τις εκτελέσει ακώλυτα, στο πλαίσιο ειδικών διοικητικών αδειοδοτήσεων.
Α.4. Η Μισθώτρια θα είναι αποκλειστικά υπεύθυνη έναντι κάθε Αρχής και κάθε τρίτου για τη νομιμότητα και ασφαλή λειτουργία των εγκαταστάσεών της και για την τήρηση των σχετικών με την εγκατάσταση, λειτουργία και εκμετάλλευση του φωτοβολταϊκού σταθμού διατάξεων της κείμενης νομοθεσίας.
Β. Διάρκεια της μίσθωσης - παράταση
Β.1. Η διάρκεια της οριστικού συμβολαίου μίσθωσης ορίζεται σε είκοσι δύο έτη (22), αρχίζει δε από της υπογραφής του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης και λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία μετά είκοσι δύο έτη (22).
Β.2. Τα Μέρη ρητά δια του παρόντος συμφωνούν ότι η Μισθώτρια θα έχει δικαίωμα προαίρεσης (option) να παρατείνει τη διάρκεια του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης άπαξ με τους ίδιους όρους και συμφωνίες. Οι όροι της παρατάσεως θα είναι οι εξής:
Παράταση: Η Μισθώτρια θα δύναται να παρατείνει την Μίσθωση από ένα (1) έως πέντε (5) έτη από την λήξη της συμβατικής διάρκειας αυτής.
Σε περίπτωση ασκήσεως του δικαιώματος προαιρέσεως κατά τα οριζόμενα ανωτέρω η Μισθώτρια θα καλέσει τον Εκμισθωτή πριν την λήξη της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης όπως εντός ορισμένης ημεροχρονολογίας προσέλθει σε Συμβολαιογράφο που θα ορίσει η Μισθώτρια και υπογράψει την Συμβολαιογραφική παράταση της μίσθωσης.
Σε περίπτωση που ο Εκμισθωτής δεν προσέλθει για να υπογράψει την Συμβολαιογραφική παράταση της μίσθωσης, η Μισθώτρια θα δύναται να υπογράψει την σχετική Συμβολαιογραφική Πράξη με αυτοσύμβαση δυνάμει ειδικής εντολής και πληρεξουσιότητας για υπογραφή αυτοσύμβασης (άρθρο 235 Α.Κ.) που της χορηγεί δια τους παρόντος ο Εκμισθωτής, η οποία είναι ανέκκλητη γιατί αφορά και τα δικαιώματα της Μισθώτριας καθώς και να υπογράψει και υποβάλλει επ’ονόματι και για λογαριασμό του Εκμισθωτή όλα τα έγγραφα, δηλώσεις, υπεύθυνες δηλώσεις, αιτήσεις καθώς και οποιοδήποτε άλλο έγγραφο απαιτείται για την προσήκουσα ολοκλήρωση της παράτασης.
Από σήμερα τα μέρη συμφωνούν ότι σε περίπτωση παράτασης της διάρκειας της παρούσας μίσθωσης κατά τα ανωτέρω, το μίσθωμα που θα καταβάλλεται θα υπολογίζεται με βάση το μίσθωμα που καταβαλλόταν κατά το τελευταίο έτος της μίσθωσης, αναπροσαρμοζόμενο ετησίως σε ποσοστό ίσο με την αύξηση του Δείκτη τιμών καταναλωτή του αμέσως προηγούμενου έτους όπως αυτό υπολογίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία.
Τα μέρη συμφωνούν ότι επιπλέον της ανωτέρω παρατάσεως, δύνανται να συμφωνήσουν μεταξύ τους και περαιτέρω παράταση της μίσθωσης για χρονική διάρκεια μέχρι πέντε (5) έτη, κατόπιν σχετικής έγγραφης συμφωνίας τους.
Γ. Ετήσιο Μίσθωμα
Γ.1. Το μίσθωμα για ολόκληρη τη διάρκεια του συμβατικού χρόνου συμφωνείται στο ποσό των ………….. ευρώ […….€] ανά στρέμμα, ανά μισθωτικό έτος, ποσό το οποίο μετά την πενταετία θα αναπροσαρμόζεται, επί του αρχικού καταβαλλομένου μισθώματος, ετησίως κατά 50% επί του ποσοστού αύξησης του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή κάθε έτους, όπως αυτό υπολογίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία. Σε κάθε περίπτωση η ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος δεν θα είναι ποτέ μεγαλύτερη από το 3% ετησίως επί του αρχικού καταβαλλόμενου μισθώματος. Ως πρώτο μισθωτικό έτος νοείται το έτος το οποίο αρχίζει από την ημερομηνία σύνδεσης του σταθμού με το ηλεκτρικό δίκτυο και λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία του επομένου ημερολογιακού έτους, ενώ κάθε επόμενο μισθωτικό έτος θα αρχίζει από την επόμενη ημέρα λήξης του προηγούμενου μισθωτικού έτους και θα λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία του επόμενου ημερολογιακού έτους.
Γ.2. Το μίσθωμα καταβάλλεται προκαταβολικά εντός των πρώτων 60 εργάσιμων ημερών από την αρχή έκαστου μισθωτικού έτους και αποδεικνύεται με την έγγραφη απόδειξη είσπραξης του Εκμισθωτή ή με το καταθετήριο έγγραφο της τράπεζας όπου θα τηρείται ο λογαριασμός του Εκμισθωτή για την καταβολή των ετήσιων μισθωμάτων, καθώς και με οποιοδήποτε άλλο αποδεικτικό μέσο. Ο Εκμισθωτής υποχρεούται να ενημερώσει εγκαίρως και εγγράφως τη Μισθώτρια, σε περίπτωση αλλαγής του τραπεζικού λογαριασμού του.
Γ.3. Εξαιρετικά, για το πρώτο μισθωτικό έτος το μίσθωμα θα καταβληθεί εντός τριών (3) μηνών από την ημερομηνία έναρξης παραγωγής ηλεκτρικής ενεργείας.
Γ.4. Η Μισθώτρια θα βαρύνεται με το προβλεπόμενο επί των μισθωμάτων τέλος χαρτοσήμου και των λοιπών νόμιμων προσαυξήσεων που αφορούν στο μίσθωμα. Επίσης, θα καταβάλλει και τους βαρύνοντες τους μισθωτές δημόσιους και δημοτικούς φόρους ή τέλη (φωτισμού κλπ). Η Μισθώτρια δεν θα βαρύνεται με το ΤΑΠ και οποιοδήποτε άλλο φόρο ή τέλος ιδιοκτησίας, που θα καταβάλλονται από τον Εκμισθωτή.
Γ.5. Αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη δηλώνουν ότι για τον προσδιορισμό του ως άνω μισθώματος και του τρόπου καταβολής του έχουν λάβει υπόψη τους όλους τους οικονομικούς ή άλλους παράγοντες και ιδιαίτερα αυτούς που είναι δυνατόν να επηρεάσουν μελλοντικά τις αξίες των ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή όπου βρίσκεται το Μίσθιο, όπως επίσης και την μελλοντική διαμόρφωση των μισθωμάτων ακινήτων για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών πάρκων, και ότι θεωρούν το μίσθωμα ως δίκαιο και εύλογο και ανάλογο με τη μισθωτική αξία του ακινήτου, ρητά δε θα συμφωνήσουν ότι αποκλείεται για οποιοδήποτε λόγο η αναπροσαρμογή του βασικού μισθώματος καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Δ. Παραλαβή του Μισθίου – παροχή πληρεξουσιότητας
Δ.1. Ο Εκμισθωτής θα παραδώσει και η Μισθώτρια θα παραλάβει το Μίσθιο με την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου της μίσθωσης, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα έχει αλλοιωθεί καθ’οιονδήποτε τρόπο η πραγματική και νομική κατάστασή του, σύμφωνα με τα ανωτέρω οριζόμενα στο παρόν.
Δ.2. Η έκδοση όλων των κατά νόμο αδειών εγκατάστασης, λειτουργίας και εκμετάλλευσης του φωτοβολταϊκού σταθμού και γενικά οποιασδήποτε άδειας ή έγκρισης απαιτείται για την συμφωνηθείσα χρήση του Μισθίου θα γίνει με φροντίδα, ευθύνη και δαπάνες της Μισθώτριας. Τις ίδιες υποχρεώσεις έχει η Μισθώτρια και για την διατήρηση των ανωτέρω αδειοδοτήσεων και προϋποθέσεων νόμιμης λειτουργίας για όλη τη διάρκεια της συμφωνημένης μίσθωσης
Δ.3. Ο Εκμισθωτής θα χορηγήσει με το οριστικό συμβόλαιο της μίσθωσης στη Μισθώτρια ανέκκλητη εντολή και πληρεξουσιότητα, όπως προβαίνει στο όνομα και για λογαριασμό του σε όλες τις ενέργειες που απαιτούνται εκ μέρους του ιδιοκτήτη προκείμενου να εκδοθούν όλες οι άδειες και εγκρίσεις που αφορούν στο Μίσθιο και στην εγκατάσταση σε αυτό, λειτουργία και εκμετάλλευση φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας και για να πραγματοποιηθούν οι συνδέσεις με τα δίκτυα ΟΚΩ (ΔΕΗ, ύδρευση, τηλεφωνία κλπ) και θα αναλάβει την υποχρέωση να παράσχει στην Μισθώτρια κάθε περαιτέρω αναγκαία συνδρομή, όπως παροχή εγγράφων κλπ. για τον παραπάνω σκοπό. Κάθε είδους κόστος και αμοιβές για το σύνολο των ανωτέρω ενεργειών προς τον σκοπό που περιγράφεται ανωτέρω, βαρύνει αποκλειστικά την Μισθώτρια. Επίσης ο έλεγχος και η συμπλήρωση των στοιχείων που πρέπει εκ του νόμου να συμπληρωθούν και να δηλωθούν από τον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή του εν λόγω ακινήτου, αποτελούν αποκλειστική ευθύνη της Μισθώτριας, γίνονται με δική της υπόδειξη και συμπληρώνονται από την ίδια ή και εκπροσώπους της. Η Μισθώτρια εγγυάται και υπόσχεται εδώ ότι αναλαμβάνει την πλήρη και αποκλειστική ευθύνη από αυτές τις ενέργειες έναντι τόσο του Ελληνικού Δημοσίου, Δημοσίων επιχειρήσεων, και κάθε τρίτου, καθώς και την υποχρέωση να καταβάλει άμεσα και χωρίς καθυστέρηση τυχόν διοικητικά ή και άλλα πρόστιμα που τυχόν επιβληθούν από τις ενέργειές της στην Εκμισθώτρια.
Ε. Απόδοση του Μισθίου
Ε.1. Με τη λήξη ή λύση της μίσθωσης και μετά την πάροδο εύλογου χρόνου για την αφαίρεση με έξοδά της του κινητού εξοπλισμού που θα έχει τοποθετήσει ή εγκαταστήσει στο Μίσθιο, η Μισθώτρια θα υποχρεούται να αποδώσει τη χρήση του Μισθίου στον Εκμισθωτή. Στον εξοπλισμό αυτό περιλαμβάνονται τα δίκτυα που τυχόν εγκατασταθούν κάτω από την επιφάνεια του εδάφους. Σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί ο εύλογος χρόνος να υπερβαίνει τις 90 ημερολογιακές ημέρες.
Ε.2. Η Μισθώτρια, οφείλει, να απεγκαταστήσει το σύνολο του εξοπλισμού που εγκατέστησε στο μίσθιο καθόλη την διάρκεια της μίσθωσης, εκτός και εάν ο εκμισθωτής την ενημερώσει εγγράφως ότι επιθυμεί την διατήρηση των εγκαταστάσεων, οπότε η Μισθώτρια έχει την διακριτική ευχέρεια, τότε και μόνον τότε, να επιλέξει η ίδια τον εξοπλισμό που θα απεγκαταστήσει ή θα διατηρήσει (συμπεριλαμβανομένων των δικτύων που θα εγκατασταθούν κάτω από την επιφάνεια του εδάφους). Σε κάθε άλλη περίπτωση η Μισθώτρια οφείλει με την απόδοση του Μισθίου να τα αφαιρέσει και να επαναφέρει το Μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε (με την ρητή εξαίρεση των χωματουργικών και αποστραγγιστικών έργων), ενώ ουδεμία αποζημίωση δεν θα οφείλει στον Εκμισθωτή για φθορές από την συνήθη χρήση σύμφωνα με τα συμφωνημένα στην παρούσα.
Στ. Δικαιώματα– διεκδικήσεις τρίτων ΣΤ.1. Στην περίπτωση που κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, τρίτοι (συμπεριλαμβανομένου του Δημοσίου και των ΟΤΑ) αμφισβητήσουν τα δικαιώματα του Εκμισθωτή επί του Μισθίου και παρεμποδίσουν τη χρήση αυτού εν όλω ή εν μέρει από τη Μισθώτρια ή την πρόσβασή της σε αυτό, ο Εκμισθωτής θα υποχρεούται να παράσχει σε αυτήν κάθε δυνατή βοήθεια και να προβεί άμεσα και με έξοδά του σε κάθε κατάλληλη δικαστική ή εξώδικη ενέργεια για την απόκρουσή τους, ώστε η Μισθώτρια να έχει την ακώλυτη χρήση του Μισθίου, ως επίσης και για την αμετάκλητη επίλυση της διαφοράς σχετικά με τα επικαλούμενα από τους τρίτους δικαιώματα επί του Μισθίου. Σε κάθε περίπτωση, ο Εκμισθωτής θα υποχρεούται να παρέμβει υπέρ της Μισθώτριας και γενικά να της παρέχει κάθε δυνατή βοήθεια σε περίπτωση αμφισβήτησης από τρίτους του δικαιώματός της να κατέχει και να χρησιμοποιεί το Μίσθιο.
ΣΤ.2. Στην περίπτωση μη συμμόρφωσης του Εκμισθωτή με τις ανωτέρω υπό ΣΤ. 1 υποχρεώσεις του, η Μισθώτρια, αφού πρώτα τάξει προς τούτο εύλογη προθεσμία στον Εκμισθωτή, θα δικαιούται να προβεί η ίδια σε όποιες δικαστικές ενέργειες θεωρεί κατάλληλες, ενεργώντας είτε στο όνομα και για λογαριασμό της είτε ως πληρεξούσια και εντολοδόχος του Εκμισθωτή, δυνάμει ανέκκλητης πληρεξουσιότητας που θα της δοθεί με το οριστικό συμβόλαιο μίσθωσης. Ο Εκμισθωτής θα δηλώσει και αναγνωρίσει ότι από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μίσθωσης αναγνωρίζει τις πράξεις που θα ενεργήσει η Μισθώτρια ως πληρεξούσια και εντολοδόχος του ως έγκυρες, νόμιμες και ισχυρές και σαν να έγιναν από τον ίδιο και θα παραιτείται από κάθε τυχόν δικαίωμά του να αμφισβητήσει ή να προσβάλει αυτές.
ΣΤ.3. Σε περίπτωση που υπάρξει αποβολή από την χρήση του Μισθίου λόγω αμφισβήτησης του ιδιοκτησιακού καθεστώτος ή για οποιονδήποτε άλλο λόγο για τον οποίο δεν ευθύνεται η Μισθώτρια, η καταβολή από την Μισθώτρια οποιοδήποτε ποσού εκ της σύμβασης μίσθωσης θα αναστέλλεται μέχρι την αμετάκλητη επίλυση της διαφοράς. Επιπλέον, ο Εκμισθωτής θα υποχρεούται για την κάλυψη κάθε θετικής ή αποθετικής ζημίας της Μισθώτριας, μόνον όμως στην περίπτωση που αποδεδειγμένα έχει υπαιτιότητα.
ΣΤ.4. Σε κάθε περίπτωση και χωρίς να περιορίζονται τα δικαιώματα της Μισθώτριας, ο Εκμισθωτής θα υποχρεούται να επιστρέψει στην Μισθώτρια το σύνολο ή μέρος (στην περίπτωση αναγνώρισης συγκυριότητας τρίτου ή κυριότητας τρίτου σε τμήμα του Μισθίου) των μισθωμάτων που θα έχει εισπράξει από αυτήν στην περίπτωση που τρίτος αναγνωρισθεί με αμετάκλητη δικαστική απόφαση κύριος ή συγκύριος του μισθίου ή τμήματός του, αφού στην περίπτωση αυτή, ο τρίτος θα είναι δικαιούχος των μισθωμάτων και στο σύνολό τους ή κατά ένα μέρος τους.
Ζ. Παραχώρηση χρήσης – υπομίσθως Ζ.1. Ρητά θα συμφωνηθεί ότι η Μισθώτρια θα δύναται να παραχωρήσει ολικά ή μερικά τη χρήση του Μισθίου με ή χωρίς αντάλλαγμα, ή να το υπομισθώσει ολικά ή μερικά σε εταιρίες ή νομικά πρόσωπα στα οποία θα συμμετέχει η ίδια ή και σε τρίτα φυσικά ή νομικά πρόσωπα ανάλογα με τις ανάγκες εκμετάλλευσης του Μισθίου. Επίσης, ρητά θα συμφωνηθεί ότι θα επιτρέπεται η μετατροπή του νομικού προσώπου της Μισθώτριας, και το νέο νομικό πρόσωπο θα υπεισέλθει στην παρούσα μίσθωση και θα υποκαταστήσει την αρχική μισθώτρια στα δικαιώματα και της υποχρεώσεις της.
Ζ.2. Σε όλες τις υπό Ζ.1 ανωτέρω περιπτώσεις η Μισθώτρια θα ενημερώνει εγγράφως τον Εκμισθωτή 15 εργάσιμες ημέρες από την σύναψη της σχετικής συμφωνίας. Στην περίπτωση της εκχώρησης / μεταβίβασης της μισθωτικής σχέσης, τα αποτελέσματα αυτής θα επέρχονται από την κοινοποίηση στον Εκμισθωτή της σύμβασης που θα συναφθεί ανάμεσα στη Μισθώτρια και τον τρίτο με δήλωση του τρίτου ότι αποδέχεται και αναλαμβάνει όλες τις προβλεπόμενες από την οριστική σύμβαση της μίσθωσης και το νόμο υποχρεώσεις της Μισθώτριας απέναντι στον εκμισθωτή και υπό την προϋπόθεση ότι θα έχει ακολουθηθεί η προβλεπόμενη στην παρούσα παράγραφο διαδικασία. Σε κάθε περίπτωση, το καταβλητέο στον Εκμισθωτή μίσθωμα θα παραμένει το συμφωνηθέν με την σύμβαση μίσθωσης.
Ζ.3. Η Μισθώτρια μπορεί να συνάπτει συμφωνίες με όμορους ιδιοκτήτες για οποιοδήποτε ζήτημα αφορά τη χρήση του Μισθίου και γενικά να πράττει οτιδήποτε θα συμβάλει στην προσφορότερη εκμετάλλευση του Μισθίου σύμφωνα με τη χρήση για την οποία προορίζεται, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα του Εκμισθωτή.
Η. Μη παρακώλυση χρήσης μισθίου
Ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ δηλώνει ότι το Μίσθιο ανήκει στην πλήρη κυριότητα , νομή και κατοχή του, είναι ελεύθερο παντός βάρους (υποθήκης, προσημείωσης υποθήκης) δικαιώματος τρίτου , δουλειών πάσης φύσης (πραγματικών και προσωπικών ) νομικών ή πραγματικών ελαττωμάτων , διεκδικήσεων ,κατασχέσεων και γενικά δεσμεύσεων πάσης φύσης και δεν είναι μισθωμένο προς οποιονδήποτε. Δηλώνει δε ότι το μίσθιο θα διατηρηθεί έτσι για όλη την μισθωτική περίοδο , ότι σε περίπτωση που ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ παρακωλύει καθ΄ οιονδήποτε τρόπο την είσοδο στο μίσθιο και χρήση αυτού από τον ΜΙΣΘΩΤΗ , εκπροσώπους , συνεργάτες , εργολάβους και οποιονδήποτε τρίτο ενεργούντα για λογαριασμό του ΜΙΣΘΩΤΗ, καθ΄ολη τη διάρκεια της μίσθωσης , όπως ορίζεται ανωτέρω υπό του δεύτερου (2) όρου, θα καταπίπτει σε βάρος του ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ ως ποινική ρήτρα το ποσό των εσόδων που χάνει ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ για κάθε ημέρα παρακώλυσης. Τα συμβαλλόμενα μέρη συμφωνούν ότι η εν λόγω ποινική ρήτρα είναι δίκαιη και εύλογη.
Θ. Μεταβίβαση του Μισθίου Θ.1. Καθ’ όλη την διάρκεια της μίσθωσης ο Εκμισθωτής δεν θα δύναται να μεταβιβάσει σε τρίτους την κυριότητα του Μισθίου, ή παραχωρήσει σε αυτούς άλλο εμπράγματο δικαίωμα που θα δύναται να αποκλείσει ή περιορίσει τη συμφωνημένη χρήση του από την Μισθώτρια, χωρίς να γίνεται στην μεταβιβαστική σύμβαση ρητή αναφορά της παρούσας μίσθωσης και αποδοχή των όρων αυτής από τον αποκτώντα. Το ίδιο ισχύει και για όλους τους ειδικούς και καθολικούς διαδόχους του ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ είτε από σύμβαση είτε από δικαστική απόφαση.
Θ.2. Σε αυτήν την περίπτωση ο Εκμισθωτής υποχρεούται, αφενός μεν να περιλάβει όρο στη σχετική συμβολαιογραφική δικαιοπραξία σύμφωνα με τον οποίο οι νέοι κτήτορες θα αναγνωρίσουν τη μίσθωση ως ισχυρή, απρόσβλητη και δεσμευτική γι’ αυτούς και θα υπεισέλθουν σε όλα τα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις της αφετέρου δε να γνωστοποιήσει την σύμβαση μεταβίβασης με δικαστικό επιμελητή στη μισθώτρια εντός τριάντα (30) ημερών από την σύναψή της.
Ι. Δικαίωμα αγοράς
Ι.1. Η Μισθώτρια εταιρία από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας σύμβασης μέχρι και τη λήξη ή λύση της διάρκειας της οριστικής σύμβασης μίσθωσης, έχει το δικαίωμα να αγοράσει την κυριότητα του ακινήτου («αγροτεμάχιο») που αναφέρεται στη παρούσα, αντί του τιμήματος των .................... ευρώ ανα στρέμμα, δηλαδή αντί του συνολικού τιμήματος των ................... ευρώ, εφόσον η Μισθώτρια έχει εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις της προς τον εκμισθωτή και έχει καταβάλει πλήρως όλα τα μέχρι τότε τυχόν οφειλόμενα μισθώματα.
Ι.2. Η Μισθώτρια Εταιρία θα ειδοποιεί σχετικά με την πρόθεσή της να ασκήσει το δικαίωμα αγοράς ένα (1) μήνα πριν από την αγορά και θα πρέπει να καταβάλλει στον Εκμισθωτή εντός ευλόγου χρονικού διαστήματος το τίμημα αγοράς, τους τυχόν φόρους επ’ αυτού καθώς και τα έξοδα μεταβίβασης και μεταγραφής του εν λόγω ακινήτου.
Ι.3. Κατόπιν της ολοσχερούς καταβολής των πιο πάνω ποσών ο Εκμισθωτής οφείλει να μεταβιβάσει στην μισθώτρια εταιρία, την κυριότητα του ακινήτου, στην νομική και πραγματική κατάσταση που αυτό βρίσκεται κατά την υπογραφή της παρούσας σύμβασης.
Κ. Καταγγελία – λύση της μίσθωσης
Κ.1. Η παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους της σύμβασης μίσθωσης, που ρητά θα συμφωνηθούν όλοι ουσιώδεις, θα παρέχει στο μη υπαίτιο μέρος το δικαίωμα να καταγγείλει και να λύσει αυτήν αζημίως.
Κ.2. Ρητά θα συμφωνηθεί ότι ο Εκμισθωτής δεν θα έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση για ιδιόχρηση ή για ανοικοδόμηση του μισθίου καθ’ όλη τη διάρκεια αυτής και της τυχόν παράτασής της.
Κ.3. Δεδομένου ότι η Μισθώτρια θα προβεί στη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης, με μοναδικό σκοπό την εγκατάσταση στο μίσθιο φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας και την εκμετάλλευση αυτού, θα συμφωνηθεί ότι εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπονται υπό Θ.1 ανωτέρω και στο νόμο, η Μισθώτρια θα έχει επιπλέον δικαίωμα να καταγγείλει πρόωρα και να λύσει μονομερώς τη σύμβαση, για σπουδαίο λόγο, ο οποίος θα συνίσταται στην απόρριψη από την αρμόδια διοικητική αρχή, αίτησής της για την έκδοση οποιασδήποτε εκ των αδειών παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, εγκατάστασης σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας και λειτουργίας του φωτοβολταϊκού σταθμού, καθώς και κάθε άλλης προβλεπόμενης από την κείμενη νομοθεσία άδειας-έγκρισης για τη λειτουργία φωτοβολταϊκού σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, ή στην καταγγελία της σύμβασης σύνδεσης με το Δίκτυο ή της σύμβασης αγοραπωλησίας ηλεκτρικής ενέργειας εκ μέρους της ΔΕΣΜΗΕ Α.Ε. ή της ΔΕΗ Α.Ε., ή στην έκδοση οποιασδήποτε άλλης δυσμενούς για τη Μισθώτρια διοικητικής πράξης ή στη μεταβολή / ανάκληση αδειών και εγκρίσεων που εκδόθηκαν αρχικώς, σε σχέση με τον εν λόγω σταθμό, γεγονότα που θα έχουν ως συνέπεια τη μη δυνατότητα εγκατάστασης, λειτουργίας ή εκμετάλλευσης του φωτοβολταϊκού σταθμού στο Μίσθιο, με αποτέλεσμα να καθίσταται υπέρμετρα δυσβάστακτη και ως εκ τούτου, μη ανεκτή σύμφωνα με της συγκεκριμένες περιστάσεις και τις αρχές της καλής πίστης και των χρηστών ηθών η συνέχιση της μισθωτικής σχέσης για τη Μισθώτρια. Στην περίπτωση αυτή η μισθώτρια θα πρέπει να ενημερώσει εγγράφως τον εκμισθωτή επιδίδοντας του νομίμως σχετική εξώδικη δήλωση.
Κ.4. Ρητά θα συμφωνηθεί ότι η μίσθωση δεν θα λύεται με το θάνατο [ή την πτώχευση] του Εκμισθωτή, αλλά θα συνεχίζεται μεταξύ της Μισθώτριας και των καθολικών ή ειδικών διαδόχων του Εκμισθωτή με τους ίδιους όρους που θα έχουν συμφωνηθεί στο οριστικό συμβόλαιο μίσθωσης.
Λ. Λοιποί όροι και συμφωνίες – δηλώσεις των μερών
Λ1. Ο Εκμισθωτής θα δηλώσει, θα εγγυηθεί και θα διαβεβαιώσει τη Μισθώτρια, ότι το μίσθιο είναι απαλλαγμένο από κάθε βάρος, χρέος, υποθήκη, προσημείωση, κατάσχεση, διεκδίκηση, μεσεγγύηση, δουλεία, απαίτηση από κληρονομιά ή από άλλη αιτία, μισθωτική σχέση, απαλλοτρίωση και αποζημίωση από την αιτία αυτή, αμφισβήτηση, φόρους, δημόσιους και δημοτικούς, τέλη και εισφορές και από κάθε άλλο ελάττωμα, νομικό ή πραγματικό.
Λ.2. Κάθε τροποποίηση των όρων της μίσθωσης θα γίνεται και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά και μόνο με συμβολαιογραφικό έγγραφο, αποκλειομένων όλων των αποδεικτικών μέσων.
Λ.3. Η μη έγκαιρη άσκηση από τους συμβαλλομένους οποιουδήποτε δικαιώματος έχουν από την σύμβαση μίσθωσης ή από το νόμο είτε εφάπαξ, είτε κατ’ επανάληψη, δε θα δύναται να εκληφθεί , άνευ άλλου τινός, ως παραίτηση τους από αυτό.
Λ.4. Το παρόν συμφωνητικό συνετάγη και υπογράφεται από τα Μέρη στην Ελληνική γλώσσα.
Λ.5. Για οποιαδήποτε διαφορά, διένεξη ή αμφισβήτηση για τους όρους του παρόντος καθώς και για τα εκατέρωθεν δικαιώματα, υποχρεώσεις ή απαιτήσεις που απορρέουν από το παρόν προσύμφωνο αποκλειστικά αρμόδια είναι τα δικαστήρια της Αθήνας.
Ημερομηνία: ………... Οκτωβρίου 2011
Πόλη:
ΥΠΟΓΡΑΦΗ
Η Μισθώτρια
Ο Εκμισθωτής
ΥΠΟΓΡΑΦΗ
Η Μισθώτρια
Ο Εκμισθωτής
