Καθορισμός αμοιβής ;
CDS – Hellas energy management Group Σύμβουλοι μελετών σχεδίασης ανάπτυξης και πιστοποιήσεων έργων ανανεώσιμων μορφών ενεργείαςεπικ.6974830011 e.mail ntinosspanos@yahoo.gr
Στην Αθήνα, σήμερα………………………………….., μεταξύ των κατωτέρω συμβαλλομένων,
A.- αφενός, η εταιρεία με την επωνυμία ……………. ή το φυσικό πρόσωπο με ονοματεπώνυμο ……………………………που εδρεύει στην……………………. οδός …………………. αριθμός…… Α.Φ.Μ ……………………..ΔΟΥ………………… ,κατά δήλωση του, νομίμου εκπροσώπου της σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1599 έχει στην αποκλειστική και αδιαφιλονίκητη κυριότητα της ένα οικόπεδο- αγροτεμάχιο, ευρισκόμενο στην περιοχή ……………………………….,του δημοτικού διαμερίσματος ………………………………στη θέση …………………………………… επιφάνειας ……………….. τ.μ, για το οποίο κατέχει νομίμως άδεια εγκατάστασης φ/β σταθμών ή έχουν κατατεθεί, το σύνολο των απαιτούμενων δικαιολογητικών ,για έκδοση άδειας εγκατάστασης φ/β σταθμού στο ανωτέρω αναφερόμενο ακίνητο, και αναμένετε ο καθορισμός όρων σύνδεσης , συμφώνα με το εν ισχύ νόμιμο θεσμικό πλαίσιο, καλούμενη εφεξής και Εντολέας
B.- και αφετέρου η συμβαλλόμενη DS Hellas Energy management Group
και συνεργάτες, αποδέκτες της εντολής, νομίμως εκπροσωπούμενοι από τον κ. ΚΩΝ/ΤΙΝΟ ΣΠΑΝΟΥ Μηχανολόγο Μηχανικό , που εδρεύει στο Παλαιό Φάληρο Αθηνών _ στην Λεωφόρο Αγίας Βαρβάρας 107 με ΑΦΜ 013670810 ΔΟΥ Φαλήρου, ο οποίος θα καλείται εφεξής και
Εντολοδόχος,
Αφού έλαβαν υπόψη τις διατάξεις των σχετικών νόμων περί Αστικών Συμβάσεων και τα σχετικά άρθρα του Αστικού Κώδικα ,συνεκφώνησαν και ανεπιφύλακτα απεδέχθησαν τα ακόλουθα,
Α) Ο Εντολέας αναθέτει με το παρόν και με την σύμφωνη γνώμη - εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη παραγώγου , των ανωτέρω αναφερόμενων αδειών εγκατάστασης Φ/β σταθμών στον αφετέρου δεύτερο συμβαλλόμενο Εντολοδόχο, ο όποιος αποδέχεται την εντολή για την ανεύρεση αγοραστή -/ στων – επενδύτη/των για την ολοκλήρωση των ανωτέρω έργων.
Ο Εντολοδόχος, και οι εκπροσωπούμενες από αυτών εταιρίες ασχολούνται μεταξύ άλλων με αξιολόγηση επενδυτικών ευκαιριών , εκπόνηση μελετών ανάπτυξης , εγκατάστασης και ενεργειακής διαχείρισης Φ/Β συστημάτων ,ανεύρεση επενδυτών για την αγορά ακινήτων και την προώθηση σχεδίων ανάπλασης-διαμόρφωσης και προετοιμασίας επένδυσης φωτοβολταϊκών πάρκων σε ακίνητα με την μορφή αγοράς, μίσθωσης ή και leasing, παρέχοντας ταυτόχρονα σχετικές συμβουλές, αξιολόγησης και επίβλεψη εκτέλεσης των έργων, χορηγώντας τις απαιτούμενες πιστοποιήσεις ασφαλούς εγκατάστασης και βαθμού απόδοσης των αντίστοιχων έργων, εκπόνηση επιχειρησιακών σχεδίων δανειοδότησης τυχών επιδοτήσεων και χρηματοδότησης με συνεκμετάλλευση έργων Α.Π.Ε
Β) Ο Εντολέας, δια του παρόντος αναθέτει στον Εντολοδόχο, την εντολή να προβεί σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για την ανεύρεση επενδυτή, με σκοπό την μεταβίβαση του συνόλου των εταιρικών μεριδίων των κατεχουσών τις άδειες εταιριών …………………………ισχυος……… και ………… KW…………..έναντι τιμήματος ανερχόμενου στο ποσόν των σαράντα πέντε(………) λεπτών του ευρώ ………. ανά βατ (Watt), ήτοι στο συνολικό ποσόν των…………………..ευρώ, το οποίο κρίνει ως δίκαιο, εύλογο και ανταποκρινόμενο στην πραγματική αξία των προς μεταβίβαση εταιρικών μεριδίων, των ανωτέρω εταιριών.
Διευκρινίζεται ότι πάντα τα έξοδα των εν λόγω μεταβιβάσεων (φόροι, συμβολαιογραφικά, παράσταση δικηγόρων κλπ.) θα επιβαρύνουν τον αγοραστή. Τον Αγοραστή επιπλέον θα επιβαρύνει το κόστος των όρων σύνδεσης, το οποίο συνεπώς δεν θα αποτελεί μέρος του τιμήματος.
Γ) Ο Εντολοδόχος αποδέχεται την εντολή αυτή και δηλώνει ότι θα καταβάλει, στο πλαίσιο αυτής της εντολής, κάθε δυνατή προσπάθεια για την υπόδειξη υποψηφίου αγοραστή. 1.- Ρητά διευκρινίζεται ότι σε περίπτωση επίτευξης τιμήματος ανερχομένου στο καθορισμένο από τον εντολέα συμφωνημένο ποσό με βάση την αξιολόγηση των χώρων εγκατάστασης ανερχόμενου στο ποσόν των ………………………………. χιλιάδων ευρώ ( …………. €) ο Εντολοδόχοςδεν θα λαμβάνει από τον Εντολέα. ουδεμία απολύτως αμοιβή
2.- Σε περίπτωση όμως κατά την οποία ο Εντολοδόχοςεπιτύχει , τίμημα μεγαλύτερο των ……………………………. χιλιάδων ευρώ (€ …………….. ) ,
ο Εντολοδόχος δικαιούται σύμφωνα με την παρούσα να λαμβάνει ως νόμιμη αμοιβή του το 100% του επί πλέον επιτευχθέντος ποσού ,το οποίο θα προκύψει από την πράξη αγοραπωλησίας εταιρικών μεριδίων των προτεινόμενων εταιρειών και τούτο ανεξαρτήτως του ύψους κλεισίματος της συμφωνίας.
3.- Επί της ως άνω αμοιβής του εντολοδόχου, ο Εντολέας ρητώς δηλώνει ότι ουδεμία αξίωση ή απαίτηση έχει, αναγνωρίζει δε διά του παρόντος, ως νόμιμη δίκαιη και εύλογη την καταβολή της προκύπτουσας επιτευχθείσης διαφοράς από την καθορισθείσα και συμφωνηθείσα τιμής πώλησης των/της εν λογω αδειων, βαση της ρητά καθορισθείσης εντολής. Συμφωνείτε ανεπιφύλακτα αποκλειόμενης οιασδήποτε μορφής ενστάσεων ότι 4.-Αποκλειστικός δικαιούχος , του επί πλέων καταβληθέντος ποσού θα είναι ο Εντολοδόχος και οι συνεργάτες του θεωρουμένου του ύψους αυτής της αμοιβής ως ανταποκρινόμενο στις προσφερόμενες από αυτούς υπηρεσίες.
5.- Ομοίως ο Εντολοδόχοςδηλώνει ρητώς ότι ουδεμία περαιτέρω αξίωση ή απαίτηση έχει έναντι του Εντολέα ως προς την δια του παρόντος ως ανωτέρω συμφωνούμενη αμοιβή του.
Δ) Κατά τη σύνταξη προσυμφώνου μεταξύ του εντολέα και του αγοραστή καταβάλλεται μέρος του συμφωνηθέντος τιμήματος εκπεφρασμένου σε ποσοστό επί τοις εκατό. Ο Εντολέας υποχρεούται να καταβάλλει προς τον Εντολοδόχο το αντίστοιχο ποσοστό επί τοις εκατό , της συμφωνηθείσης αμοιβής προς τον Εντολοδόχο.
Ε) Συμφωνείται ρητά και ανεπιφύλακτα δια του παρόντος, ότι τόσο ο ιδιοκτήτης των προς αξιοποίηση-πώληση αδειών, όσο και ο νόμμος εκπρόσωπος του εντολέα, υποχρεούνται στην έγγραφη γνωστοποίηση προς τον εντολοδόχο , για κάθε στάδιο των διαπραγματεύσεων έως την οριστική υπογραφή της απαιτούμενης συμβολαιογραφικής πράξης πώλησης η με άλλο τρόπο αξιοποίησης των ανωτέρω αδειών.
Επιπλέον, συμφωνείται η κοινοποίηση ή γνωστοποίηση στον συμβολαιογράφο του παρόντος ιδιωτικού συμφωνητικού, υπογεγραμμένου από τον ιδιοκτήτη των αδειών και των εντολέα πριν την κατάρτιση του οριστικού συμβολαίου, ούτως ώστε υπ’ευθύνη της/του συμβολαιογράφου να αποδίδονται τα προσυμφωνημένα δικαιώματα από τον εντολέα στον εντολοδόχο
Τέλος, συμφωνούντων απάντων των εμπλεκόμενων, ότι κρίνεται απαραίτητη η παρουσία του εντολέα- πληρεξούσιου – εκπροσώπου της πωλήτριας εταιρίας για την υπογραφή της παρούσης εντολή καθώς και εκπροσώπου του εντολοδόχου διαμεσολαβητή για την ολοκλήρωση της πράξης μεταβίβασης των εταιρικών μεριδίων. Σε σε αντίθετη περίπτωση η πράξη μεταβίβασης των εταιρικών μεριδίων της κατόχου των αδειών εταιρία , θα θεωρείται ατελής, μη νόμιμος.
Καθίσταται υπόχρεη τόσο η πωλήτρια όσο και η αγοράστρια εταιρία , για την ικανοποίηση – αμοιβή του εντολοδόχου , σύμφωνα με τα ανωτέρω συμφωνηθέντα , για πλήρη εξόφληση του συμφωνηθέντος ποσού - ποσοστού αμοιβής του.
ΣΤ) Ο Εντολοδόχοςέχει ζητήσει και έχει λάβει από τον υποψήφιο αγοραστή αποδοχή της τιμής στην οποία θα αγοραστούν τα έργα. Την αποδοχή της τιμής αυτής, ο Εντολοδόχος θα γνωστοποιήσει στον Εντολέαεντός δέκα (10) ημερών. Ο Εντολέαςσε όλες ανεξαιρέτως τις επαφές τις οποίες θα έχει με τον υποψήφιο αγοραστή, υποχρεούται να μην αποδεχθεί τιμή πώλησης σε επίπεδα χαμηλότερα της τιμής που του έχει γνωστοποιηθεί, Εντολοδόχο χωρίς την προγενέστερη ρητή και έγγραφη συγκατάθεση του Εντολοδόχου.
Σε περίπτωση που ο Εντολέαςπαραβεί την υποχρέωση του αυτή, η οποιαδήποτε μείωση του τιμήματος σε επίπεδα χαμηλότερα της υποδειχθείσης / συμπεφωνημένης τιμής από τον Εντολοδόχο, θα βαρύνει τον Εντολέα. Ο δε Εντολοδόχος θα λάβει κανονικά το ποσό το οποίο θα ελάμβανε, συμφώνα με τις ανωτέρω συμπεφωνημένες τιμές πώλησης των εν λόγω αδειών.
Ζ) Ο Εντολέας εκπρόσωπος της ιδιοκτήτριας των αδειών εταιρίας ,υποχρεούται να επιδείξει και να παραδώσει επικυρωμένο αντίγραφο νομίμου εκπροσώπησης της πωλήτριας εταιρίας στον εντολοδόχο (αντίγραφα τόσο της εντολής της πωλήτριας εταιρίας όσο και το πληρεξούσιο εκπροσώπησης της από αυτόν)
Η) Τόσο ο Εντολέας όσο και ο εντολοδόχος δεσμεύονται ρητά στην τήρηση των όρων εμπιστευτικότητας και εχεμύθειας. Καθ’ όλο το διάστημα των διαπραγματεύσεων. Σε αντίθετη περίπτωση ο Εντολέαςθα υποχρεούται να καταβάλλουν στον εντολοδόχο ολόκληρο το ποσόν της προσδοκώμενης αμοιβής του. Ο ίδιος όρος ισχύει και για τον εντολοδόχο προς τον εντολέα.
Θ) Σε κάθε περίπτωση, ο Εντολοδόχος θα λάβει την ως άνω συμφωνούμενη αμοιβή του, το αργότερο κατά την ημέρα υπογραφής της συμβολαιογραφικής πράξεως μεταβιβάσεως των εταιρικών μεριδίων, με την υπογραφή της οποίας συμβολαιογραφικής πράξης θα υπογράψει ο πωλητής ή ο νόμιμος εκπρόσωπος του, προσκομίζοντας τα σχετικά νομιμοποιητικά έγγραφα.
Ι) Η παρούσα σύμβαση έχει νομική ισχύ από την ημερομηνία υπογραφής και ισχύει για 45 ημερολογιακές ημέρες.
Θ) Ρητώς διευκρινίζεται ότι σε περίπτωση που έστω και η πρώτη επαφή με οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο αγοραστή – πελάτη γίνει εντός του ανωτέρω χρονικού διαστήματος, ή με την όποια μεσολάβηση του Εντολοδόχου, αυτός θα λάβει την ανωτέρω αμοιβή του ασχέτως του χρόνου σύναψης του όποιου προσυμφώνου ή οριστικού συμφωνητικού.
Επίσης, ο Εντολοδόχος θα λάβει την αμοιβή του σε περίπτωση που το όποιο προσύμφωνο ή συμφωνητικό μεταβίβασης υπογραφεί με μητρική, θυγατρική ή με οποιοδήποτε εν γένει τρόπο συνδεδεμένη ή ιδίων συμφερόντων του υποψήφιου η εκπροσώπου του αγοραστή.
Ι) Κάθε συμβαλλόμενο μέρος μπορεί να καταγγείλει αζημίως το παρόν ,για οποιαδήποτε λόγο με γραπτή δήλωσή του ,η οποία κοινοποιείται στον άλλο συμβαλλόμενο προ πέντε (5) ημερών. Σε περίπτωση όμως που ο Εντολοδόχος έχει υποδείξει ήδη τον ενδιαφερόμενο αγοραστή, τότε συνδεόμενα ή ιδίων συμφερόντων με κάποιο από τα υποδειχθέντα από τον Εντολοδόχο, υποχρεούνται τόσο ο εντολέας όσο και ο ιδιόκτητης των ανωτέρω αδειών να αποδεικνύουν ότι ο/οι αγοραστές-επενδυτές των εν λόγω αδειών δεν προέρχονται με κανέναν τρόπο από το στενό η ευρύτερο περιβάλλον των υποδειχθέντων από τον εντολοδόχο , αρχικά υποψήφιων αγοραστών – επενδυτών. Τότε και μόνο ο εντολοδόχος δεν θα δικαιούται την συμφωνηθείσα αμοιβή του.
Κ) Ο εντολέας σε καμία περίπτωση χωρίς την γνώση και συναίνεση του εντολοδόχου, δεν θα έχε δικαίωμα συναλλαγής , για συγκεκριμένες περιπτώσεις όσο και για παρεμφερείς δραστηριότητες αγοραπωλησιών αδειών η ακίνητων, με άτομα ή πρόσωπα που υπεδείχθησαν και ήρθαν για πρώτη φορά σε επαφή δια μέσου των συμβούλων της εταιρίας.
Σε αντίθετη περίπτωση, τόσο ο εντολέας όσο και η εταιρία αγοράς ή πώλησης αντιστοίχων προϊόντων θα υποχρεούνται στην καταβολή αποζημιώσεως με το νόμιμο ποσοστό που προβλέπει ο νομός περί διαμεσολάβησης σε αστικές συμβάσεις.
Τόσο ο εντολέας όσο και ο επενδυτής ευθύνονται αλληλέγγυα και εις ολοκλήρων έκαστος, στην καταβολή ποινικής ρήτρας , καθοριζομένης στο διπλάσιο του αντιστοιχούντος ποσοστού αμοιβής του εντολοδόχου δεύτερου αντισυμβαλλόμενου.
Στις ανωτερω περιπτωσεις των αρθρων ( Η-Θ-Ι-Κ-Λ )
Η καταγγελία εκ μέρους του Εντολέα δεν είναι επιτρεπτή, εάν τυχόν γίνει, ο Εντολέαςοφείλει ολόκληρη τη συμφωνηθείσα αμοιβή.
Το παρόν μπορεί να καταγγελθεί από τον Εντολέα οποτεδήποτε, με άμεση ισχύ και αζημίως για τον καταγγέλλοντα, σε περίπτωση που ο Εντολοδόχος δεν εκπληρώνει εν όλω ή εν μέρει οποιαδήποτε από τις υποχρεώσεις που έχει αναλάβει με το παρόν και με την επιφύλαξη κάθε δικαιώματος του καταγγέλλοντα για πλήρη αποζημίωση.
Λ) κατά το χρονικό διάστημα ισχύος της εντολής προς τον Εντολοδόχο Ο Εντολέας δυνατέ και δικαιούται να διαθέτει και ο ίδιος ελεύθερα τα ανωτέρω έργα. Σε σε πρόσωπο η πρόσωπα μη υποδειχθέντα με οποιονδήποτε άμεσο η έμμεσο τρόπο από τον Εντολέα στην περίπτωση αυτή , διάθεσης των , ο εντολέας υποχρεούται να καταβάλλει στον Εντολοδόχο ποσοστό Ισσό με το 1% της πραγματικής άξιας πώλησης των
Οι Συμβαλλόμενοι
ΕΝΤΟΛΟΔΟΧΟΣ ΕΝΤΟΛΕΑΣ
